如需申请项目融资，请访问我们的网站，并 为每个项目分别填写融资申请表， 然后将申请表寄回给我们。
每个项目的最低项目贷款额为800万美元。申请的项目贷款额没有上限。
请仔细 阅读我们网站 www.vitalagroup.com 的内容 。
我们也遵守以下规定：
- 1940 年美国投资咨询法
- 《反海外腐败法》（FCPA）
- 2002 年萨班斯-奥克斯利法案
- 美国联邦反洗钱法规，依据美国银行业法规
- 2012 年金融服务与市场法案 (FSMA)
- 2010 年多德-弗兰克法案（华尔街改革和消费者保护法案）
- 2014年投资和企业法
- 2018 年通用数据保护条例（GDPR – 欧盟）
- 法人实体识别码（LEI/MiFID II）
- 2017年反洗钱、反恐怖主义融资和资金转移条例
我们想借此机会解释一下，维塔拉集团公司是如何在实践中进行项目融资的。
维塔拉集团公司地位
“ 维塔拉集团”是一个商业名称，并非正式的法律公司。该集团旗下运营着众多独立的维塔拉集团公司，这些公司均在不同国家合法注册成立并进行管理。
只有 在英国注册的维塔拉集团公司才会出现在英国公司注册处（Companies House）的搜索结果中。在其他地区注册的维塔拉集团公司不会出现在英国的互联网搜索结果中。
- Vitala集团旗下没有任何一家公司申请过破产，没有被提起过诉讼，也没有被设定过任何留置权。
由于我们目前每月收到约 500 至 600 份项目融资申请，因此在安排项目现场考察之前 ，我们无法 通过电话或单独会议 与潜在的开发商讨论每份申请。
相反，我们采用一套经过国际投资市场 43 年多时间检验的、行之有效的项目评估程序。
遗憾的是，由于没有任何合同协议，我们无法与申请人就与特定融资申请无关的问题进行长时间的沟通，也无法回复一些非常规类型的问题，例如：
1） 我们在网上找不到维塔拉集团公司？
2） 我们给维塔拉集团的其中一个办公室打了电话，但只有语音留言回复？
3） 我们可以通过Skype联系您吗？
4） 维塔拉集团公司有多少名员工？
5） 我们联系了你们过去的一些项目开发人员，但他们没有回复。
6） 我们通过网络向贵公司投递了求职申请。我们支付了管理费和其他费用，但之后再也没有收到任何回复。
7) 我们能否约个时间喝杯咖啡，聊聊或解释一下我们的项目？
8) 我们找不到您在英国伦敦的办事处。
我们不在我们的网站上发布招聘广告，但我们知道有人冒用我们的名字发布虚假招聘信息。
您可能注意到，我们过去从未参与过不盈利或不可行的项目。
我们很少在全球范围内宣传我们的服务。
通过我们的全球金融与投资部门，初步处理项目融资申请最多需要 3 到 5 个工作日（多次安全检查）。
这些安全检查包括：
项目申请流程
项目融资申请表，如果未完全获得批准，或者每个项目的贷款额低于 800 万美元，则无法处理。
对于因上述原因未被我们接受的申请，我们将以书面形式通知申请人。
项目贷款并非有保障的投资。
项目融资申请一旦获得我方批准，后续流程如下：
1) 对于每个单独的项目申请，客户都会收到一封标准信函，解释初始程序、时间安排和即将进行的现场考察程序；并设定第一次现场考察（项目检查）的日期。
2) 申请人必须实地考察并证明其拥有土地/项目所有权（法律尽职调查要求）。
3) 我们必须与客户在现场见面并查看现场（这是法律要求），需要拍摄现场照片，并确保客户在其当地社区中为人所知。
4) 我们的标准介绍函规定，所有潜在客户必须预付商务舱机票及相关现场考察费用， 若最终与我们签订合同， 则该费用将予以退还 。客户确定考察日期后，我们将提供一份详尽的书面会议议程，以便客户进行现场考察。
a) 建议他们签署保密/不披露/不规避协议，主要是为了在这个早期阶段保护他们的利益。
b) 上述要求确保客户真正相信自己拥有一个切实可行的项目，而不是仅仅停留在空想或猜测阶段。而我们则会事先确定项目是否值得推进，因为我们不希望浪费自己或客户的时间和金钱。
c) 我们不允许多个来源共同支付一个商务舱机票或相关的当地支出，对于多个项目，每个项目申请人均需单独承担适用的商务舱机票费用。
对于此类现场考察，我们不收取咨询费；如果签署了财务采购协议（我们的佣金协议）和贷款合同， 我们将退还所有现场考察费用，包括所有预付的机票费用。
除非所有 经济、金融、政治和后勤指标均呈积极态势并符合我们的要求 ，否则我们不会进行实地考察 。这样做是为了确保财务独立性，并避免产生预付款方面的疑虑。
5) 出于法律原因，至少由我方一名高级管理人员进行的 首次 项目现场考察仍然是强制性的，其目的在于：
a. 与客户及其合伙人/管理团队会面，并实地核实项目方案的准确性（法律要求）。通过互联网进行的虚拟建筑参观不能替代此次实地考察。
b. 与客户一起查看场地及其周围环境（法律要求）。
c. 与当地官员会面，了解该项目在该地区受到的关注和欢迎程度。
d. 查看所有已完成和可用的计划/研究/文件/图纸/测试/调查，并询问当地现行的规划和建筑法律。
e. 与客户确认所有未来的流程/时间安排/要求，并协助确定未来的开发成本和时间安排问题。
6) 客户需 预付 商务舱 机票及当地实地考察费用，费用涵盖我方一位或两位高管。这些并非“预付费用”，而是安保费用，若双方之后建立任何合同关系 ，这些费用将全额退还 。同样，我方仍需自行承担行政和调研费用以及高管实地考察期间的时间成本，并自行承担相关风险。
a) 我们的高管不乘坐经济舱，我们也不接受贷款申请人提供的酒店/机票套餐。
b) 一旦某个项目的商务舱机票预付完毕，我们将提供书面现场考察会议议程和公司信息包，其中包含精选的客户书面推荐信和其他相关材料。
c) 根据国际航空运输协会（IATA）现行规定，不能接受境外预付机票，因为根据IATA航空公司承运人规则，乘客不得使用并非在其居住地签发的机票出行，而其返程目的地也并非其居住地。
此外，我们的国际健康保险提供商告知，如果乘客持非国际航空运输协会 (IATA) 航空公司签发的机票旅行，则任何保险都将无效，从而违反旅行保险规定，因为该机票并非在乘客的居住地签发。
我们将首先接受客户预付和/或预先安排的机票，因为显然从出发国购买这些机票要便宜得多。
遗憾的是，航空公司为了维护其定价策略，强制要求我们从法定居住地出发购买机票。这些票价被称为 “ 公布票价 ” ，因此比从客户所在地出发的机票价格更高。
此外，在当今全球恐怖主义威胁的形势下，许多航空公司规定机票只能在乘客的居住国签发，许多国家也为此颁布了反恐法律。
由于上述所有因素以及恐怖主义的威胁，我们不得不在全球范围内对实地考察机票的购买实施严格的程序，我们要求您遵守这些程序，以便于组织拟议的实地考察。
我们的法律团队告知我们，对于由第三方安排的行程，我们高管的健康险、旅行险和人寿保险将不适用。
此外，几年前，我们的一位高管也收到过类似的机票，但却被航空公司拒绝登机——他的机票被认为是无效的。
d) 预付机票款项通常支付给我们维塔拉集团旗下的某家公司。但是，部分国家/地区有相关规定，要求将旅客的机票款项汇入旅客本人的银行账户。
我们在发出现场考察函时，会自动告知您适用的选项。
7） 许多项目相关的一般性问题 只有在现场考察后 才能解答 。 我们无法偏离这一流程。
8) 完成现场考察后，我们将免费出具书面观察报告，总结我们所有的发现，并指出未来的方向，包括项目时间表，说明所需的贷款流程期限。
9) 我们始终愿意与个人讨论各国代表/机构事宜；但是，这只能在实地考察并面谈之后进行。 （请参阅下文第19、20、21、38、39条）。
10) 我们不收取任何预付费用或隐性费用 ， 但 对客户通过我们接受/使用的任何资金收取 5% 的成功佣金。
5%的成功费仅在客户接受并实际收到贷款、签署了融资协议和贷款合同后才需支付。该费用可直接从贷款中扣除，也可由客户另行支付。
项目贷款中包含5%的成功费。
不存在部分佣金支付的情况。
如果客户不接受贷款， 我们将不再提出任何索赔 。
我们只收取成功费风险；我们也不收取项目融资咨询费。
以下是对您可能提出的其他一些相关问题的解答：
1） 维塔拉集团旗下各公司分别经营了多久？
自1983年起。
2) 维塔拉集团是否为旅游、休闲和娱乐以外的行业提供融资？
是的 ，所有类型的行业，但需对提交的个人融资申请表进行审核。
我们也提供商业并购服务。
3） Vitala集团 不 考虑为哪些项目行业/领域提供融资？
i. 已部分或全部开工建设的项目，且已建成超过60%。
二、 仅限土地收购和/或房产购买—— 除非 项目开发投入至少占总投资额的30%。
三、 拟议的财产资产出售或收购
四、 私人或个人贷款
五、 过渡性贷款
六、 债务/留置权结算/法院和解
七、 股份/债券/担保的收购
八、 股权收购/入股和/或合伙人股权
九、 天使投资/基金
x. 现金注入/拨备
十一、 商品/石油/衍生品交易
十二、 合资企业资本/合伙基金
十三、 现有项目的翻新或项目改造，如果翻新价值低于项目总价值的40%。
十四、 土地租赁协议期限不足25年的项目
十五、 并购投资/贷款权益
十六、 “不道德的”项目提案
十七、 直接向政府机构提供贷款
十八、 需要第三方托管付款的项目
十九、 安置居民至另一地点的费用
xx. 提供财务担保文件/债券/保证书
二十一、 博彩/赌博运营
二十二、 任何种类的非法药物/麻醉品——包括获得许可的医用大麻/大麻制品
二十三、 货币互换/交易
二十四、 房地产抵押贷款申请
二十五、 客户/开发商/政府机构提供的银行担保
二十六、 慈善提案
二十七、 特许经营申请
二十八、 在我们签发贷款合同之前，我们会先出具项目条款清单。
我们不处理以下事项：
a) 任何类型的招标或竞赛邀请
b) 合资企业邀请
c) 征求建议书 (RFP)
d) 信息请求 (RFI)
e) 征求意向书 (RFEI)
f) 参与公私合作项目（PPP）的融资
g) 招聘/商品或服务广告
h) 项目报价/施工成本估算/工程量清单
i) 政府所有或赞助的项目（我们要求开发商是合法注册的公司）
j) 银行担保
k) 伊斯兰银行的财务贡献
l) 伊斯兰金融项目申请
m) 本票/远期支票/债券
n) 个人提出的项目融资申请
o) 有伤风化、不符合一般宗教和社会习俗的项目提案
p) 加密货币或比特币交易
4） 利率 只能在贷款协议即将签订时确定，而不能提前确定。未来的利率计算由世界银行和国际货币基金组织定期预测和设定。
5） 您能否估算一下申请人在获得项目融资之前将产生的项目开发成本？
不。 我们只能 在实地考察之后， 就尽职调查费用和其他项目融资费用提供建议，这些费用将作为申请人未来资产的一部分来承担 。
6） 抵押成本是多少？ 在项目经过国际标准可行性研究评估之前，几乎不可能确定贷款抵押品的具体种类和数量。 通常，主要抵押品是项目资产，例如土地所有权证、机械设备和其他有形资产等。
在银团融资中，我们不要求提供商业抵押品和/或任何个人担保。
7) 您需要向贷款方提供哪些担保？ 我们通常会在贷款期限内取得土地所有权证或长期租赁文件，并对所有其他资产享有第一顺位担保权。我们不要求开发商提供个人财务担保。
8） 如果我们已有贷款，Vitala 将如何处理这些贷款？
我们通常会买断所有现有贷款，因为我们所有的贷款方都要求我们对所有资产和未偿贷款拥有“第一担保”地位。
我们不会在贷款交易中开设或管理第三方托管账户。
我们不接受与第三方合伙或共享 贷款 。
9） 通过我们获得 项目融资所需的时间 取决于 许多因素，包括：
a. 已提供国际认可的可行性研究报告，如现场考察时与我们讨论/概述的那样。
b. 拟建项目场地的物理条件
c. 是否需要将任何居民或非法居住者从项目场地驱逐或重新安置
d. 项目场地过去是否发生过洪水问题
e. 所选项目地点是否有地震活动历史
f. 所选项目地点是否位于环境限制区域和/或需要政府环境证书
g. 开发商与地方规划部门之间“政治”联系的深度
h. 特定项目的难度，例如，组件越多，需要考虑的因素和研究就越多，所需时间也就越多。
i. 贵国国家银行或中央银行接收外国资金（对非法资金来源、黑手党资金、毒品或犯罪相关资金、洗钱等进行各种检查）、清算和/或登记这些资金所需的时间。
除此之外，还有一些其他因素，我们认为这些因素不会特别耗时。
因此，除非我们实地考察过现场，否则我们无法给出具体的时间安排建议。 这也是确定项目融资规划周期的重要原因之一。
j. 任何贷款的确切审批时间取决于：
i. 行业类型、贷款金额和贷款接收国
二、 我们可获取的项目现场信息的类型和详细程度
三、 贷款是以“一次性”贷款的形式提供，还是以“分阶段”贷款的形式提供
四、 所需开发商可行性研究和支持文档的可用性
五、 对借款人高级管理层进行法律尽职调查所需的时间
六、 中央银行/国家银行对流入资金的登记/批准速度。
10） 项目融资有保障吗？ 没有。
项目始终是高风险的金融活动，开发商无法承担许多风险，例如不可抗力、政变、海啸等等。
您的项目能否获得资助取决于所有现有或将要开展的可行性研究的彻底性和详细程度。
格式必须符合国际专业协会以及世界银行/世界贸易组织/欧洲中央银行/国际货币基金组织的标准。
然而，自 1983 年我们开始全球商业活动以来，我们所见到的失败项目都是由于不可抗力、意外地震事件、虚假陈述、投资者未披露欺诈活动、欺骗或类似原因造成的。
11） 你们是否提供经认证的安慰函（CLOC）或经认证的意向书（CLOI）？
是的 。 在首次现场考察完成且您的项目被接受进行贷款审核之后。
a. 除非已进行初步项目现场考察，否则我们不会提前签发任何信用证或经认证的意向书。
b. 对于我们尚未实地考察、仅收到书面信息的项目，我们无法出具经认证的意向书或信用证，这些信息需要通过现场考察进行核实。这也是此次拟议现场考察的主要目的之一。
c. 请注意，我们不得不与一些冒充我们代表的国际犯罪分子和诈骗分子打交道，以骗取钱财。为此，他们会伪造或篡改现有的真实信用证或信用意向书。 请务必先通过以下方式与我们联系： info@vitalagroup.com 。
12） 维塔拉集团能否提供政府支持信？
不 ， 任何阶段都不会。
13） 关于特定项目申请的“资金证明” （这是您能获得的最接近担保承诺的形式），需要提供以下材料：
a. 我们肯定进行过项目现场考察。
b. 项目现场考察后，我必须出具书面观察报告。
c. 已签发经认证的意向书
14) 英国法人实体识别码 (LEI)
2018年1月3日，英国投资公司相关法规修订生效（MiFID II）。LEI法规适用于投资公司、信贷机构、交易场所运营商以及第三国投资公司在英国的 分支机构 。
此举旨在告知 Vitala 集团公司的企业交易活动，特别是与贷款搜索和贷款安排相关的活动，不符合注册英国法人实体识别码 (LEI) 的条件。
15） 你们是否需要/接受政府或银行担保？
不 ， 我们不要求也不接受政府主权担保，因为我们不向政府机构放贷，只向商业/机构投资者/项目开发商放贷。
16） 维塔拉集团能否提前提供个别项目贷款条款和条件或条款清单？
由于以下原因，我们无法提供有关条款和条件的具体信息：
a. 手头没有任何关于项目的可核实信息
b. 未曾见过您或您的任何投资人/经理。
c. 未实地考察和核实项目现场
d. 未仔细审阅并告知您需要向我们提供的信息（法律尽职调查要求）
e. 我们无法查询到涵盖您项目的商业参考资料。
f. 不了解拟建项目的潜在盈利能力/现金流
g. 项目最终贷款金额尚未确定。
h. 项目贷款的期限/持续时间尚未确定。
我们不出具贷款条款清单，而是签订书面贷款合同。
17） 在初期阶段还涉及哪些其他费用需要承担？ 开发商必须承担所有“使项目进入融资阶段”的费用，这意味着土地购置、土地相关测试、勘测、各类政府许可、所有可行性研究费用、文件翻译费用等。
所有这些费用（包括持续开发成本）都将在现场考察时确定并提供建议。每个项目都需要开发商（合法的公司）。
开发商的所有成本都构成项目资产的一部分，因此计入开发商的支出。
18） 我们能否提供以往客户项目“融资”方面的参考资料？
是的。 这些都清晰地展示在我们网站的“客户评价”页面上。此外，一旦双方约定了现场考察，我们会将书面推荐信包含在发送给客户的公司资料包中。
有时客户不愿讨论或披露其财务项目事宜，由于他们总是与我们签订书面保密协议，且该协议有效期为数年，因此我们必须尊重他们不愿披露其商业事务的意愿。
为了遵守英国（及其他国家）的《数据保护法》、欧盟的《通用数据保护条例》(GDPR)以及各项版权保护相关法律， 我们将不允许 ：
- 合同信息的电子副本问题
- 在互联网上展示由我们制作或通过我们制作的任何信息
- 未经我们事先同意，复制和/或向媒体/新闻界/电视台传递信息。
- 未经授权使用以往客户的详细信息
未经授权展示此类信息可能会危及项目融资过程。
以上措施符合客户的利益，并能保护敏感数据/信息。
我们非常乐意为您提供过去客户的详细信息，但是由于现行的 《通用数据保护条例》(GDPR)的限制 ，我们无法这样做。该条例于 2016 年在欧盟 (EU) 通过，并于 2018 年 5 月 25 日在所有欧盟国家实施。
英国于2021年脱离欧盟（脱欧），但采用了与欧盟相同的GDPR法规。因此，我们必须遵守这些法规。
就您的情况而言，根据 GDPR 的规定，我们必须遵守 “向第三方披露的条件” 的法律条款。
根据 GDPR 隐私法的一般规则，机构不得披露记录系统中包含的记录，“除非记录所涉个人事先以书面形式同意披露”。
19） 我们是否向介绍项目的中介支付佣金？
是的 ，我们会根据具体项目的情况提供贷款，前提是贷款已经签订，并且：
a) 收件人是我们公司注册的经纪人或代理人。
b) 我们已向他们出具了书面的佣金/代理协议。
c) 贷款资金存入开发商账户后，佣金将从维塔拉集团 5% 的成功费中支付。
d) 经纪人或代理人可通过以下网址提交申请： www.vitalagroup.com
20） 经纪人的佣金由谁支付？
我们会， 但需遵守 与我们集团签订的个别佣金协议。
a) 除了维塔拉集团应支付的佣金外，经纪人通常还会从客户那里获得单独的介绍费/佣金。
b) 我们允许经纪人与客户签订单独的佣金协议，前提是额外的佣金/费用在项目贷款的财务范围内是可以接受的。
21） 我们是否允许经纪人/代表向项目申请人收取预付款/费用 和/或签订合同，无论其是否认为这将有助于/协助项目融资申请，或者作为介绍维塔拉集团项目融资服务的先决条件？
不，任何情况下都不行。
22) 我们能否联系 Vitala Group 咨询其他问题，或者我们能否在实地考察前见面？
所有问题都将在现场考察期间得到解答和解决。
由于我们任何时候都要处理大量的申请，因此我们无法满足这一要求，而且与我们尚未见过面的各方进行讨论也没有意义。
由于缺乏可核实的书面记录，我们无法通过电话、WhatsApp 或 Skype 讨论项目申请事宜。
23） 我们可以提前告知项目融资成本吗？
不 ， 我们不能 ，因为涉及的因素太多，需要先进行现场考察才能明确，之后我们只能提供大致的指示。
24） 我们可以在首次实地考察之前向维塔拉集团发送商业计划/其他开发相关文件吗？
是的， 但这些资料可以在现场查看；如果事先没有实地考察并与开发人员见面，就查看文件是没有意义的。此外，还需要解答一些问题。
任何开发人员过去超过 12 个月的项目文档都不能使用，因为它被视为过时。
25） 维塔拉集团能否为开发商的初期成本提供资金/参与或支付？ 否 。
出于法律和道德原因，我们不能这样做，因为我们必须批准所有开发商的可行性研究报告，否则将构成法律上的利益冲突。我们是独立的评估机构。
26） 维塔拉集团能否从一开始就分担开发商的成本？ 否 。
出于上文第（25）点所述的原因，我们不能这样做。这将妨碍我们在审批项目融资文件方面发挥独立作用。
27） 维塔拉集团在安排项目融资过程中是否向贷款方/中介机构/其他方索取或接受任何佣金？ 不， 在任何情况下都不会。
a. 在任何情况下， 我们都不会接受贷款人或其他任何一方的任何诱导/佣金，但我们收取的 5% 成功费除外。
b. 在此期间，我们完全独立于项目申请人和贷款人行事。
c. 我们是项目成功的指定决策者。
28） 维塔拉集团是否宣传其项目融资服务？ 否 。
我们没有商业广告的必要，以避免吸引不诚实的垃圾邮件/预付资金申请者和/或其他可疑的经营者，并减少/控制我们每天收到的垃圾邮件数量。
29） 你们从事“伊斯兰”金融业务吗？ 不 ，
30） 您是否已在信用评级机构注册？ 否 。
我们不会向任何外部机构/部门泄露维塔拉集团旗下任何公司的内部信息。这可以减少欺诈、诈骗或垃圾邮件的发生。
31） 所需的“贷款价值比”是多少？
最常见的比例是：80:20、70:30、60:40，但通常可以提供 100% 的项目融资，具体取决于项目类型/行业/风险评估标准。
32） 你们提供“无追索权融资”吗？ 否 。
我们的贷款是资金，我们的贷款人只能从项目的利润中获得贷款偿还，而不能从借款人的其他无关资产中获得偿还。
33） 维塔拉集团是否与其他方合作进行项目融资？ 否 。我们只组建贷款银团。
否则，这样做既不道德，也会损害我们作为独立评估者的地位。
只有客户有权接受或拒绝我们提出的任何贷款/借贷方或交易。
34） 维塔拉集团如何向申请人提供项目融资？
a. 我们审核所有项目文件，然后选择贷款银团参与者/成员，并组建贷款银团。
b. 这些投资联盟由多家企业机构和私人投资者组成。只有在完成所有可行性研究和建筑设计要求之后，即在完成初步现场考察之后，才能组建投资联盟。
c. 此后，我们会向客户/申请人提供多种贷款方案。
d. 在许多情况下，我们受贷款银团委任，负责监督贷款开发阶段，之后担任贷款监管人。
e. 我们必须向贷款银团出具不可撤销的财务担保，以确保所有经我们批准的文件均符合世界银行、世界贸易组织和国际货币基金组织的标准。
f. 项目贷款始终以当地货币发放，而非以外币发放。贷款汇回也以当地货币进行。
35） 维塔拉集团是否作为直接贷款方？
不。
a. 维塔拉集团专门从事组建贷款银团，通过与众多个人贷款人合作来降低个人贷款的财务风险。
b. 在维塔拉集团批准所有可行性研究报告后，维塔拉集团旗下公司可以代表贷款银团被指定为“贷款监管人”。
c. Vitala集团从不完全作为直接贷款人行事。
36） 项目融资是在何种法律框架下进行的？
a. 在向客户提交贷款提案时，需要告知贷款提案人、经纪人和金融中介机构，Vitala 集团在首次介绍后将要求与参与项目融资过程的人员（开发商）直接联系。
b. 此项要求为强制性要求，旨在遵守以下规定：
- 1940 年美国投资咨询法
- 《反海外腐败法》（FCPA）
- 2002 年萨班斯-奥克斯利法案
- 美国联邦反洗钱法规，依据美国银行业法规
- 2010 年多德-弗兰克法案（华尔街改革和消费者保护法案）
- 2014年投资和企业法
- 2018 年通用数据保护条例（GDPR – 欧盟）
- 法人实体识别码（LEI/MiFID II）
- 2012 年英国金融服务和市场法案 (FSMA)
- 2017 年洗钱、恐怖主义融资和资金转移条例
以及其他不时生效的相关法律。
我们没有申请成为放贷人或货币交易商，因此我们无需在英国或任何其他司法管辖区的金融行为监管局 (FCA) 注册。
37) 我们不代表项目申请人、贷款方或其他外部第三方。 我们是 独立机构，负责审核所有可行性研究报告，以筹集贷款并组建银团融资。
贷款机构的银团要求维塔拉集团出具不可撤销的财务担保， 以确保其审批角色不会与客户的潜在项目结果串通。
38） 我们是否允许经纪人/佣金代理人/代表向客户收取额外费用？
是的 ，除了我们应收取的佣金之外，如果客户事先同意，则仅收取佣金，不收取其他费用。
我们不允许经纪人/佣金代理人或代表在特定项目融资申请过程中向客户提供任何类型的咨询服务。 这将构成“利益冲突”。
除了项目融资过程中收取的 5% 成功费外，我们不接受任何佣金/付款和/或礼物，也不允许与申请人讨论任何其他商业机会，除非我们在贷款完成前以书面形式披露。
39） 经纪人/佣金代理人/中介人是否可以代表维塔拉集团公司？
不。 经纪人/中介机构只是充当 “介绍人” 。
他们并非维塔拉集团旗下公司的员工或培训人员。他们以个人名义行事，并收取佣金。我们不对其言论或声明负责。
40） 另一个经常被问到的问题是关于开发商未来的研究成本。 这些成本只有在项目现场考察完毕，所有尽职调查都已完成之后才能确定。
41) VITALA 能否利用开发商过去的可行性研究和建筑支持材料？
是的， 前提是它们符合世界银行、世界贸易组织、国际货币基金组织和其他国际公认的标准，并且不超过 12 个月。
我们收到各种类型的“开发商执行的可行性研究报告”及相关支持材料。这些报告名称各异，例如商业计划书、开发概览、项目概要等。
42) 为项目贷款目的，可行性研究/建筑设计概念必须由开发商承担费用提供，构成其资产的一部分。
贷款方希望看到开发商承担成本和风险。鉴于贷款方将提供的担保/抵押品，他们需要对项目方案感到信服。
评估和批准开发商为项目融资而向我们提供的以往研究报告时，主要存在以下问题：
a. 这些可行性研究/调查通常并非由独立的行业相关机构或合格机构开展。
b. 这些文件通常仅基于观点，而且/或者开发人员在编写过程中带有情感因素，因此导致文件存在偏见。
c. 它们通常已经过时了
d. 它们并非以英文格式提交。
e. 财务文件很少以“收入流入”现金流模型为基础提供，而是以项目模型为基础（意见，而不是研究结果）。
f. 先前进行的任何研究均未附脚注说明所使用的研究资料来源。
g. 建筑设计往往基于情感而非市场和财务可行性研究结果（通常只是不切实际的精美图片/效果图），且缺乏任何项目调研证据。
h. 可行性研究格式并非基于世界银行/世界贸易组织/国际货币基金组织/欧洲中央银行/其他协会为全球项目融资目的而制定的标准。
因此，这也是我们建议进行现场考察的目的之一，我们可以逐案确定开发商应提供的可行性方案，并就此提出建议。
我们将始终尽可能利用开发人员过往的信息，以降低成本。
最后，维塔拉集团必须批准所有可行性，并向投资者提供不可撤销的财务担保，以确认其准确性。
43） 什么是项目融资合同和财务采购协议？
在完成初步项目现场考察并出具书面观察报告后，客户/开发商可以选择是否希望维塔拉集团提供项目贷款（前提是维塔拉集团没有拒绝项目融资）。
如果获得批准，维塔拉集团将出具书面项目融资合同和财务采购协议（FPA），以代替条款清单。
FPA 处理项目融资流程的一般条款和条件，主要涉及客户/开发商获得项目贷款后，向 Vitala 集团支付 5% 的成功费。
项目融资合同涉及以下内容：
a. 所有可行性研究/调查/任务的详细规范
b. 提供项目时间表
c. 财务支付计划
当双方签署贷款合同和购房协议后，我们将全额退还所有预付机票费用以及仅因首次项目现场考察而产生的所有相关费用。
44） 其他一般性问题
当（在特殊情况下）我们认为某个项目无法获得融资时，我们会在现场考察结束后明确说明这一点。
那些看起来不盈利且无法“自给自足”的项目就属于这一类。
由于我们只收取成功费，因此我们不会参与市场投机，寻找潜在的商业机会。
我们显然对那些具有商业机会的项目感兴趣，而这些项目必须按照国际可行性标准来衡量。
由于我们从事的是为项目融资的业务，通过组建融资银团来降低资本风险，因此您应该能够理解我们的程序是公平、合法且符合道德规范的，我们对那些不理解及时、简化程序必要性的申请不感兴趣。
所有沟通均由我方以书面形式发出和/或确认，以确保各方对已说过或已达成一致的内容没有任何疑问。