Também cumprimos com:

- a Lei de Consultoria de Investimentos dos EUA de 1940

- a Lei de Práticas de Corrupção no Exterior (FCPA)

- a Lei Sarbanes-Oxley de 2002

- Regulamentos federais dos EUA sobre lavagem de dinheiro no âmbito dos regulamentos bancários dos EUA

- a Lei de Serviços e Mercados Financeiros (FSMA) de 2012

- a Lei Dodd-Frank de 2010 (Lei de Reforma de Wall Street e Proteção ao Consumidor)

- a Lei de Investimento e Empresas de 2014

- o Regulamento Geral de Proteção de Dados de 2018 (RGPD – UE)

- O Identificador de Entidade Legal (LEI/MiFID II)

- a Lei de Serviços Financeiros de 2012 (Reino Unido)

- Regulamento de 2017 sobre Lavagem de Dinheiro, Financiamento do Terrorismo e Transferência de Fundos

Gostaríamos de aproveitar a oportunidade para explicar como funciona, na prática, o financiamento de projetos por meio do Grupo Vitala.

Estatuto Corporativo do Grupo Vitala

-    O "Grupo Vitala" é um nome comercial e não uma empresa legal. Sob esse nome, opera diversas empresas individuais do Grupo Vitala, todas legalmente constituídas e administradas em vários países.

-    Somente as empresas do Grupo Vitala registradas no Reino Unido aparecerão no Companies House. As empresas do Grupo Vitala registradas em outros países não aparecerão em uma busca na internet no Reino Unido.

Nenhuma    empresa do Grupo Vitala jamais entrou com pedido de falência, foi alvo de processos judiciais ou teve qualquer tipo de penhora registrada contra si.

Como recebemos atualmente entre 500 e 600 pedidos de financiamento de projetos por mês, não conseguimos discutir cada pedido com um potencial desenvolvedor, seja por telefone ou em reuniões separadas, antes que uma visita ao local do projeto seja agendada.

Em vez disso, trabalhamos com um procedimento de avaliação de projetos comprovadamente eficaz, testado ao longo dos últimos 43 anos nos mercados internacionais de investimento.

Sem qualquer acordo contratual, infelizmente não podemos manter uma comunicação prolongada com um candidato em relação a dúvidas que não estejam diretamente relacionadas a um pedido de financiamento específico, nem podemos responder a perguntas de tipos muito incomuns, como:

1)    Não conseguimos encontrar o Grupo de Empresas Vitala na internet?

2)    Ligamos para um dos escritórios do Grupo Vitala, mas só ouvimos a secretária eletrônica.

3)    Podemos entrar em contato com você pelo Skype?

4)    Quantos funcionários trabalham para o Grupo Vitala?

5)    Entramos em contato com alguns dos desenvolvedores de projetos anteriores da sua empresa, mas eles não responderam.

6)    Candidatamos-nos a vagas de emprego através da internet. Enviamos o dinheiro para despesas administrativas e outras, mas não recebemos mais nenhuma resposta.

7)    Podemos nos encontrar para um "café" para conversar ou explicar nosso projeto?

8)    Não conseguimos encontrar o seu escritório em Londres, Reino Unido.

Não anunciamos vagas de emprego em nosso site, mas temos conhecimento de que nosso nome está sendo usado para vagas de emprego falsas.

Note que, no passado, nunca nos envolvemos em projetos não lucrativos ou inviáveis.

Raramente anunciamos nossos serviços globalmente.

No máximo, são necessários de 3 a 5 dias úteis (devido a diversas verificações de segurança) para o processamento inicial de uma solicitação de financiamento de projeto, por meio de nossa Divisão Global de Finanças e Investimentos.

Essas verificações de segurança incluem:

1. Tipo de indústria
2. Tipo de projeto
3. Dimensão do projeto
4. Estrutura política vigente no país no momento da solicitação
5. Situação econômica vigente no país no momento da solicitação.
6. Situação sociocultural vigente no país no momento da candidatura.
7. Estrutura religiosa vigente no país no momento da solicitação.
8. Exposição ao terrorismo e classificação de risco
9. Banco Mundial/Banco Central Europeu/Fundo Monetário Internacional – classificação de crédito financeiro e de risco do país
10. Avaliação de risco militar
11. Avaliação de desastres naturais (Ecologia)
12. Avaliação do risco sísmico (Ambiente)
13. Avaliação de risco de doenças fatais/à saúde
14. avaliação do risco de estabilidade cambial
15. Risco de aprovação das autoridades regulatórias globais

PROCESSO DE CANDIDATURA A PROJETOS

1. Todas as candidaturas DEVEM ser apresentadas em inglês.
2. Cada projeto individual está sujeito a uma solicitação de financiamento por escrito separada.
3. Não é possível analisar várias candidaturas de projetos num único formulário.

Os formulários de solicitação de financiamento de projetos que não estiverem totalmente endossados ​​ou que forem inferiores ao valor do empréstimo de US$ 8 milhões por projeto não poderão ser processados.

As candidaturas que não forem aceitas por nós, pelos motivos já expostos, serão comunicadas ao candidato por escrito.

Empréstimos para projetos NÃO são investimentos garantidos.

Após a aprovação do pedido de financiamento do projeto, o processo é o seguinte:

1)    Para cada solicitação de projeto individual, o Cliente recebe uma carta padrão explicando os procedimentos iniciais, os prazos e os procedimentos da próxima visita ao local; uma data é definida para o primeiro período de visita ao local (inspeção do projeto).

2)    É necessário visitar o local e comprovar a propriedade do terreno/projeto pelo requerente (requisito legal de Due Diligence).

3)    Devemos encontrar o Cliente no local e inspecionar o terreno (uma exigência legal), tirar fotos do local e garantir que o Cliente seja conhecido em sua comunidade local.

4)    Nossa carta de apresentação padrão exige que qualquer novo cliente em potencial pague antecipadamente as passagens aéreas em Classe Executiva e as despesas relacionadas à visita técnica, as quais serão reembolsadas caso um contrato seja firmado conosco. Após a aprovação das datas, o cliente receberá uma agenda de reunião completa e por escrito para dar início à nossa visita técnica.

a)    Recomenda-se que assinem um acordo de confidencialidade/não divulgação/não-circunvenção, para proteger principalmente os seus interesses nesta fase inicial.

b)    As exigências acima garantem que o Cliente realmente acredite que tem um projeto e não apenas esteja sonhando ou especulando. Nós, por outro lado, verificamos antecipadamente se um projeto vale a pena ser desenvolvido, pois não queremos desperdiçar nosso tempo nem o dinheiro e o tempo do Cliente.

c)    Não permitimos que múltiplas fontes compartilhem o pagamento de uma passagem aérea em Classe Executiva, ou despesas locais relacionadas, para diversos projetos; cada solicitante de projeto é individualmente responsável pelo pagamento das passagens aéreas em Classe Executiva aplicáveis.

Não cobramos pelo tempo de consultoria dedicado a essas visitas ao local e, caso seja assinado um Acordo de Aquisição Financeira (nosso Contrato de Comissão) e um contrato de empréstimo, reembolsaremos todos os custos da visita, incluindo as passagens aéreas pré-pagas.

Não realizamos visitas técnicas a menos que TODOS os indicadores econômicos, financeiros, políticos e logísticos sejam positivos e atendam às nossas necessidades. Isso garante a independência financeira e evita suspeitas de custos de pagamento antecipado.

5)     A ^primeira visita ao local do projeto, realizada por pelo menos um de nossos executivos seniores, continua sendo obrigatória por razões legais e serve para:

a.  Reunir-se com o cliente, seus sócios/equipe de gestão e verificar presencialmente a precisão das ideias propostas para o projeto (requisito legal). Visitas virtuais à obra pela internet não substituem essa visita inicial ao local.

b.  Visitar o local e seus arredores juntamente com o Cliente (requisito legal).

c.  Reunir-se com autoridades locais para apurar até que ponto este projeto é conhecido e bem recebido na região.

d.  Analise todos os planos/estudos/documentos/desenhos/testes/levantamentos, conforme concluídos e disponíveis, e informe-se sobre as leis de planejamento e construção vigentes localmente.

e.  Confirmar todos os procedimentos/prazos/requisitos futuros com o Cliente, bem como auxiliar na determinação dos custos de desenvolvimento futuros e questões de cronograma.

6)    O Cliente deverá arcar com as passagens aéreas em Classe Executiva pré-pagas e os custos da visita ao local, cobrindo um ou dois de nossos executivos. Esses custos não são "iniciais", mas sim custos de segurança, e serão integralmente reembolsados ​​caso venhamos a firmar qualquer relação contratual posteriormente. Da mesma forma, permanecemos responsáveis ​​por nossos custos administrativos e de pesquisa, bem como pelo tempo despendido por nossos executivos durante a visita ao local, assumindo todos os riscos.

a)    Nossos executivos não viajam em classe econômica, nem aceitamos pacotes de hotel/voo de solicitantes de empréstimo.

b)    Após o pagamento antecipado da passagem aérea em Classe Executiva para um projeto específico, emitimos uma Agenda de Reunião para Visita ao Local por escrito e nosso pacote de informações corporativas, com referências escritas de clientes selecionados e outros materiais relacionados.

c)    As regras atuais da IATA estabelecem que não é possível aceitar bilhetes aéreos pré-pagos do exterior, uma vez que, segundo as normas da IATA para companhias aéreas, um passageiro não deve viajar com um bilhete que não tenha sido emitido originalmente em seu domicílio, para onde ele deve retornar.

Além disso, nossa seguradora internacional de saúde informou que qualquer cobertura de seguro seria nula e sem efeito se um passageiro estivesse viajando com uma passagem emitida por uma companhia aérea que não fosse membro da IATA, infringindo assim as normas de cobertura de seguro de viagem, uma vez que a passagem não foi emitida no domicílio do passageiro.

Seríamos os primeiros a aceitar passagens aéreas pré-pagas e/ou pré-reservadas dos clientes, pois obviamente elas podem ser obtidas a preços muito mais baixos no país de origem.

Infelizmente, as companhias aéreas protegem sua política de preços nos obrigando a comprar passagens aéreas partindo do destino de nossa residência legal. Essas tarifas são chamadas de " tarifas publicadas " e, consequentemente, são mais caras do que as passagens aéreas disponíveis partindo da localização do cliente.

Além disso, no atual contexto de ameaças terroristas em todo o mundo, muitas companhias aéreas determinaram que as passagens aéreas só podem ser emitidas no país de residência do passageiro, e muitos países promulgaram legislação antiterrorista nesse sentido.

Em virtude de todos esses fatores e da ameaça do terrorismo, fomos obrigados a implementar procedimentos rigorosos em todo o mundo para a compra de passagens aéreas para visitas técnicas, e solicitamos que sigam esses procedimentos, a fim de facilitar a organização da visita técnica proposta.

Fomos informados pela nossa equipe jurídica de que a cobertura de seguro de saúde, viagem e vida dos nossos executivos não seria válida para viagens em que as passagens foram compradas por terceiros.

Além disso, há alguns anos, um de nossos executivos recebeu uma passagem desse tipo e foi impedido de embarcar na companhia aérea – sua passagem foi considerada inválida.

d)     Os custos das passagens aéreas pré-pagas são sempre pagos a uma das empresas do nosso Grupo Vitala. No entanto, alguns países têm restrições e exigem que o valor da passagem aérea seja depositado na conta bancária do passageiro em seu nome.

Informamos automaticamente qual opção é aplicável quando enviamos nossa carta de visita ao local.

7)  Muitas perguntas gerais sobre o projeto só podem ser respondidas após a visita ao local. Não podemos nos desviar deste procedimento.

8)  Após a conclusão da visita ao local, emitimos um Relatório de Observação por escrito, sem custos, que resume todas as nossas conclusões e indica o caminho a seguir, incluindo um Cronograma do Projeto que indica o período necessário para o processo de empréstimo.

9)  Estamos sempre dispostos a discutir representações/agências nacionais por indivíduos; no entanto, isso só poderá ocorrer após uma visita ao local e um encontro presencial. (Consulte os itens 19, 20, 21, 38 e 39 abaixo).

10)     NÃO COBRAMOS NENHUMA TAXA ANTECIPADA OU OCULTA , exceto uma comissão de sucesso de 5% sobre quaisquer fundos que um Cliente aceite/utilize através de nós.

A taxa de sucesso de 5% só é devida quando o Cliente aceita e recebe fisicamente o empréstimo, tendo assinado o Contrato de Obtenção de Financiamento e o contrato de empréstimo. Ela é deduzida diretamente do valor da compra ou paga separadamente pelo Cliente.

A taxa de sucesso de 5% está incluída no empréstimo do projeto.

Não serão efetuados pagamentos parciais de comissão.

Caso o Cliente não aceite o empréstimo, NÃO TEREMOS MAIS NENHUMA REIVINDICAÇÃO A FIM .

Trabalhamos exclusivamente com o risco da nossa taxa de sucesso; também não cobramos taxas de consultoria para financiamento de projetos.

Aqui estão as respostas para algumas outras perguntas relacionadas que você possa ter:

1)    Há quanto tempo cada empresa do Grupo Vitala está em atividade?

Desde 1983.

2)    O Grupo Vitala financia setores além de turismo, lazer e entretenimento?

SIM , todos os tipos de indústrias, sujeitos à análise do formulário de solicitação de financiamento individual apresentado.

Também oferecemos serviços comerciais de Fusões e Aquisições.

3)    Quais setores/indústrias de projetos o Grupo Vitala NÃO considera para financiamento?

4)    As taxas de juros só podem ser determinadas perto da data de fechamento de um contrato de empréstimo, e não antes. Os cálculos das taxas de juros futuras são previstos e definidos periodicamente pelo Banco Mundial e pelo Fundo Monetário Internacional.

5)    Você pode fornecer uma estimativa dos custos de desenvolvimento do projeto que um solicitante terá que incorrer antes de receber o financiamento do projeto?

Não. Podemos apenas aconselhar sobre os custos de due diligence e outros custos de financiamento do projeto, que serão suportados pelo requerente como parte de seus ativos futuros, após a realização de uma visita ao local .

6)    Qual o valor das garantias? É praticamente impossível prever quais serão as garantias necessárias para o empréstimo e qual o seu montante até que o projeto seja avaliado por meio de estudos de viabilidade de acordo com padrões internacionais. Normalmente, a principal garantia serão os ativos do projeto, como escrituras de terrenos, maquinário, outros bens tangíveis, etc.

No financiamento sindicado, não exigimos garantias comerciais e/ou quaisquer garantias pessoais.

7)    Que tipo de garantia vocês precisam oferecer aos credores? Normalmente, tomamos posse das escrituras do terreno ou dos contratos de arrendamento de longo prazo durante o período do empréstimo, além de uma garantia real sobre todos os demais bens. Não exigimos garantias financeiras pessoais dos incorporadores.

8)    Se já tivermos empréstimos existentes, como a Vitala lidará com eles?

Normalmente, liquidamos todos os empréstimos existentes, pois todos os nossos credores exigem que mantenhamos uma posição de "garantia de primeiro grau" sobre todos os ativos e empréstimos em aberto.

Não abrimos nem gerenciamos contas de garantia (Escrow) como parte de uma transação de empréstimo.

Não podemos aceitar parcerias ou compartilhar empréstimos com ^terceiros .

9)    O tempo necessário para financiar um projeto conosco depende de muitos fatores, incluindo:

a.       A disponibilidade de estudos de viabilidade internacionalmente aceitáveis, conforme descrito/discutido conosco durante a visita ao local,

b.       As condições físicas do local do projeto proposto

c.       Se algum morador ou ocupante ilegal deve ser despejado ou reassentado do local do projeto.

d.       Se o alagamento do local do projeto já foi um problema no passado.

e.       Se o local escolhido para o projeto tem histórico de erupções sísmicas

f.  Se o local escolhido para o projeto se situa em uma área com restrições ambientais e/ou requer certificados ambientais governamentais.

g.       A profundidade da ligação "política" do promotor imobiliário com as autoridades de planeamento locais.

h.       O grau de dificuldade de um projeto específico, ou seja, mais componentes significam mais considerações e pesquisas = mais tempo.

i.  O período de tempo que o Banco Nacional ou Central do seu país exige para receber fundos estrangeiros (diversas verificações de fontes de dinheiro ilegais, fundos provenientes da máfia, fundos relacionados a drogas ou crimes, lavagem de dinheiro, etc.), para liquidar e/ou registrar esses fundos.

Além disso, existem algumas outras considerações que não consideramos particularmente demoradas.

Portanto, não podemos nos aventurar a fornecer uma previsão de prazos sem antes visitar o local pessoalmente. Este é um dos principais motivos para determinar o período de planejamento para o financiamento do projeto.

j.     O prazo exato para a aprovação de qualquer empréstimo depende de:

10)      O financiamento do projeto é garantido? NÃO.

Os projetos são sempre empreendimentos financeiros arriscados e existem muitos riscos que um promotor imobiliário não pode cobrir, como força maior, golpes de Estado, tsunamis e similares.

A probabilidade de seu projeto ser financiado depende da abrangência e do detalhamento de todos os estudos de viabilidade disponíveis ou que venham a ser elaborados.

O formato deve estar em conformidade com as associações profissionais internacionais, bem como com os padrões do Banco Mundial/Organização Mundial do Comércio/Banco Central Europeu/Fundo Monetário Internacional.

No entanto, desde 1983, início de nossa existência comercial global, os únicos projetos que vimos fracassar foram devido a força maior, eventos sísmicos inesperados, deturpação dos fatos, não divulgação de atividades fraudulentas por parte dos investidores, engano ou situações semelhantes.

11)      Vocês fornecem uma Carta de Conforto Certificada (CLOC) ou uma Carta de Intenção Certificada (CLOI)?

SIM . Após a primeira visita ao local e a aprovação do seu projeto para análise de financiamento.

a.    Não emitimos nenhuma Carta de Intenções Certificada (LOC) ou Carta de Intenções (LOI) antecipadamente, a menos que uma visita inicial ao local do projeto tenha ocorrido.

b.    Não podemos emitir Cartas de Intenções (LOI) ou Cartas de Intenções Certificadas (CLOC) para projetos que não inspecionamos e para os quais recebemos apenas informações por escrito, as quais precisam ser verificadas por meio de uma visita ao local. Este é um dos principais objetivos da visita ao local proposta.

c.    Informamos que somos obrigados a lidar com criminosos e golpistas internacionais que alegam nos representar para obter dinheiro. Para isso, eles falsificam ou adulteram Certificados de Oferta de Crédito (CLOC) ou Cartas de Seguro (CLOI) genuínos. Por favor, sempre entre em contato conosco primeiro através do e-mail: info@vitalagroup.com .

12)      O Grupo Vitala pode fornecer cartas de apoio governamental?

Não , em momento algum.

13)      No que diz respeito à "Comprovação de Fundos" para uma candidatura a um projeto específico (este é o mais próximo que se pode chegar de uma garantia), é necessário o seguinte:

a.     Devemos ter realizado uma visita ao local do projeto.

b.     Um Relatório de Observação por escrito deve ter sido emitido por nós após a visita ao local do projeto.

c.     Foi emitida uma Carta de Intenções Certificada.

14)      Identificador de Entidade Legal – Reino Unido (LEI)

Em 3 de janeiro de 2018, a legislação do Reino Unido para empresas de investimento foi alterada e entrou em vigor (MiFID II). O regulamento LEI aplica-se a empresas de investimento, instituições de crédito, operadores de plataformas de negociação e sucursais no Reino Unido de empresas de investimento de países ^{terceiros .}

O objetivo deste comunicado é informar que as atividades comerciais corporativas das empresas do Grupo Vitala, em particular no que diz respeito à pesquisa e concessão de empréstimos, não são elegíveis para o registo de um Identificador de Entidade Legal – Reino Unido (LEI).

15)      Você precisa/aceita garantias governamentais ou bancárias?

Não , não exigimos nem aceitamos garantias soberanas do governo, pois não concedemos empréstimos a instituições governamentais, mas apenas a investidores comerciais/institucionais/desenvolvedores de projetos.

16)      O Grupo Vitala pode fornecer antecipadamente os Termos e Condições ou Termo de Compromisso para empréstimos de projetos individuais?

Não podemos fornecer informações específicas sobre os termos e condições, pois:

a.    Não possuo nenhuma informação verificável sobre o meu projeto.

b.    Não conheci você nem nenhum de seus investidores/gestores.

c.    Não visitei nem verifiquei o local do projeto.

d.    Não analisamos nem informamos você sobre as informações que você precisa nos fornecer (requisitos legais de Due Diligence).

e.    Não foi possível obter referências comerciais referentes ao seu projeto.

f.     Não têm conhecimento da potencial rentabilidade/fluxo de caixa do projeto proposto.

g.    O valor final do empréstimo para o projeto ainda não foi determinado.

h.    O período/duração do empréstimo para o projeto ainda não foi determinado.

Não emitimos Term Sheets, mas sim Contratos de Empréstimo por escrito.

17)      Quais outros custos estão envolvidos e precisam ser cobertos nas etapas iniciais? O incorporador deve cobrir todos os custos para "levar o projeto à mesa de financiamento", o que significa aquisição do terreno, testes relacionados ao terreno, levantamentos topográficos, licenças governamentais de todos os tipos, todos os custos do estudo de viabilidade, custos de tradução de documentos, etc.

Todos esses aspectos são definidos e discutidos durante a visita ao local (custos de desenvolvimento em andamento). Todo projeto precisa de uma incorporadora (uma empresa constituída legalmente).

Todos os custos dos desenvolvedores fazem parte do ativo do projeto e, portanto, são creditados ao desenvolvedor.

18)      Podemos fornecer referências de projetos anteriores de "financiamento" de clientes?

Sim. Essas informações estão claramente exibidas na página "Depoimentos" do nosso site. Além disso, referências por escrito estão disponíveis após a confirmação da visita ao local, como parte do nosso pacote de informações corporativas enviado ao cliente.

Por vezes, os clientes não desejam discutir ou divulgar os assuntos financeiros dos seus projetos e, uma vez que estão sempre vinculados connosco por acordos de confidencialidade escritos, com duração de vários anos, temos de respeitar o seu desejo de que os seus assuntos comerciais não sejam divulgados.

Para cumprir a Lei de Proteção de Dados no Reino Unido (e em outros países), o Regulamento Geral de Proteção de Dados (RGPD) na União Europeia e diversas leis individuais que abrangem a proteção de direitos autorais, não permitiremos :

-    A questão das cópias eletrônicas de informações contratuais

-    A exibição de qualquer informação produzida por nós ou através de nós na Internet

-    Copiar e/ou repassar informações para a mídia/imprensa/TV sem nosso consentimento prévio.

-    Uso não autorizado de dados de clientes antigos

A exibição não autorizada dessas informações pode comprometer o processo de busca de financiamento do projeto.

O exposto acima visa atender aos interesses de nossos clientes e proteger dados/informações sensíveis.

Teremos todo o prazer em fornecer-lhe detalhes sobre clientes anteriores, contudo, somos impedidos de o fazer pelas normas vigentes do Regulamento Geral de Proteção de Dados (RGPD) , que foram adotadas na União Europeia (UE) em 2016 e entraram em vigor em todos os países da UE em 25 de maio de 2018.

O Reino Unido saiu da UE em 2021 (Brexit), mas adotou regulamentações idênticas ao RGPD. Portanto, estamos sujeitos a essas regulamentações.

No seu caso, somos obrigados pelo RGPD a cumprir os termos legais das "Condições de Divulgação a Terceiros" .

A regra geral da lei de privacidade do RGPD é que uma entidade NÃO PODE divulgar um registo contido num sistema de registos, "a menos que os indivíduos a quem os registos dizem respeito deem o seu consentimento prévio por escrito para a divulgação".

19)      Pagamos comissões a intermediários por projetos apresentados?

SIM , fazemos isso projeto a projeto, desde que o empréstimo tenha sido concluído e:

a)  O destinatário é um corretor ou representante registrado conosco.

b)  Foi-lhes emitido um Contrato de Comissão/Representação por escrito por nós.

c)  A comissão é paga a partir da taxa de sucesso de 5% do Grupo Vitala, após os fundos do empréstimo terem sido creditados na conta do incorporador.

d)  As candidaturas de corretores ou representantes podem ser submetidas em: www.vitalagroup.com

20)      Quem paga a comissão do corretor?

Sim, mediante os Acordos de Comissão individuais celebrados com o nosso Grupo.

a)  Os corretores geralmente recebem uma taxa de intermediação/comissão separada do cliente, além da comissão paga pelo Grupo Vitala.

b)  Permitimos que os corretores celebrem um contrato de comissão separado com o Cliente, desde que a comissão/taxa adicional seja aceitável dentro do escopo financeiro de um empréstimo para o projeto.

21)      Permitimos que corretores/representantes cobrem uma taxa/pagamento antecipado e/ou assinem um contrato com um solicitante de projeto, independentemente de presumirmos que isso ajudará/auxiliará em uma solicitação de financiamento de projeto ou como um prelúdio para a apresentação dos serviços de financiamento de projetos do Grupo Vitala?

Não, em hipótese alguma.

22)      Podemos entrar em contato com o Grupo Vitala para esclarecer dúvidas adicionais ou podemos agendar uma reunião antes da visita ao local?

Todas as dúvidas serão respondidas e esclarecidas durante a visita ao local.

Não podemos atender a esse pedido devido ao grande volume de solicitações que recebemos a qualquer momento, e não faz sentido manter conversas com pessoas que ainda não conhecemos.

Não podemos discutir assuntos relacionados a candidaturas a projetos por telefone, WhatsApp ou Skype, devido à falta de um registro escrito verificável.

23)      Podemos informar antecipadamente os custos de financiamento do projeto?

Não , não podemos , pois muitos fatores estão envolvidos e precisam ser esclarecidos primeiro em uma visita ao local. Depois disso, só podemos fornecer uma indicação geral.

24)      Podemos enviar planos de negócios/outros documentos relacionados ao desenvolvimento para o Grupo Vitala antes da visita inicial ao local?

Sim, mas esses documentos podem ser consultados no local; não faz sentido analisá-los sem antes ter visto o local e se reunido com os desenvolvedores. Além disso, é preciso esclarecer algumas dúvidas.

A documentação de projetos anteriores dos desenvolvedores, com mais de 12 meses, não pode ser utilizada, pois é considerada desatualizada.

25)      O Grupo Vitala pode financiar/participar ou pagar os custos iniciais do promotor imobiliário? NÃO .

Não podemos, por razões legais e éticas, uma vez que temos de aprovar todos os estudos de viabilidade dos promotores imobiliários; caso contrário, isso configuraria um conflito de interesses. Somos avaliadores independentes.

26)      O Grupo Vitala pode compartilhar os custos dos desenvolvedores desde o início? NÃO .

Não podemos, pelas razões explicadas acima no n.º (25). Isto interferiria com o nosso papel independente na aprovação da documentação do projeto para financiamento.

27)      O Grupo Vitala exige ou aceita qualquer pagamento de comissão de credores/intermediários/outros durante o processo de obtenção de financiamento de projetos? NÃO, em hipótese alguma.

a.       Em nenhuma circunstância aceitamos qualquer incentivo/comissão de credores ou quaisquer outras partes, além da nossa taxa de sucesso de 5%.

b.       Durante esse período, atuamos de forma totalmente independente do requerente do projeto e dos financiadores.

c.       Somos os responsáveis ​​pela tomada de decisão para que um projeto seja bem-sucedido.

28)      O Grupo Vitala anuncia seus serviços de financiamento de projetos? NÃO .

Não temos necessidade comercial de fazer publicidade, para evitar atrair spam desonestos/candidatos a pagamento antecipado e/ou outros operadores duvidosos, e também para reduzir/manter o nível de e-mails de spam que recebemos diariamente.

29)      Você trabalha com finanças "islâmicas"? NÃO .

30)      Você está cadastrado em agências de classificação de crédito? NÃO .

Não divulgamos informações confidenciais de nenhuma das empresas do Grupo Vitala a fontes/agências externas. Isso reduz as oportunidades de fraude, golpes ou envio de spam.

31)      Quais são os índices de "empréstimo em relação ao valor do imóvel" exigidos?

As proporções mais comuns são: 80:20, 70:30, 60:40, mas frequentemente é possível obter financiamento de 100% do projeto, dependendo do tipo de projeto, setor e critérios de avaliação de risco.

32)      Vocês oferecem "Financiamento sem Recurso"? NÃO .

Nossos empréstimos são financiamentos e nossos credores têm direito apenas ao reembolso dos empréstimos provenientes dos lucros do projeto, e não de outros ativos não relacionados do mutuário.

33)      O Grupo Vitala envolve outras partes no financiamento de projetos? NÃO . Formamos apenas consórcios de empréstimo.

Caso contrário, isso seria antiético e infringiria nosso status de avaliadores independentes.

Somente o Cliente tem o direito de aceitar ou rejeitar qualquer uma de nossas propostas de empréstimo/financiamento ou acordos.

34)      Como o Grupo Vitala fornece financiamento de projetos aos candidatos?

a.       Aprovamos toda a documentação do projeto e, em seguida, selecionamos os participantes/membros do consórcio de financiamento e formamos o consórcio.

b.       Os consórcios são compostos por diversas instituições corporativas e investidores privados. Os consórcios só podem ser formados após a conclusão de todos os estudos de viabilidade e requisitos arquitetônicos, ou seja, após a visita inicial ao local.

c.       Em seguida, propomos diversas opções de empréstimo aos clientes/candidatos.

d.       Em muitos casos, somos designados pelo consórcio de credores para supervisionar as fases de desenvolvimento do empréstimo e, posteriormente, como supervisores do empréstimo.

e.       Devemos emitir garantias financeiras irrevogáveis ​​aos consórcios de empréstimo, para garantir que toda a documentação a ser aprovada por nós atenda aos padrões do Banco Mundial, da Organização Mundial do Comércio e do Fundo Monetário Internacional.

f.       Os empréstimos para projetos são sempre concedidos na moeda nacional local e não em moeda estrangeira. A repatriação do empréstimo também ocorre na moeda nacional local.

35)      O Grupo Vitala atua como credor direto?

NÃO.

a.     O Grupo Vitala especializa-se na formação de consórcios de empréstimo para reduzir os riscos financeiros de crédito para as partes individuais, envolvendo vários credores individuais.

b.     Após a aprovação de todos os estudos de viabilidade pelo Grupo Vitala ao consórcio financiador, as empresas do Grupo Vitala poderão ser nomeadas como "supervisoras de empréstimo" em nome do consórcio financiador.

c.    O Grupo Vitala nunca atua exclusivamente como credor direto.

36)      Em que enquadramento legal se trata o financiamento de projetos?

a.       Após a apresentação das propostas de empréstimo ao Cliente, os proponentes, corretores e intermediários financeiros devem ser informados de que o Grupo Vitala exigirá contato direto com os envolvidos no processo de financiamento do projeto (desenvolvedores) após o primeiro contato.

b.       Este requisito é obrigatório para cumprir com:

37)      Não representamos candidatos a projetos, nem credores, nem outras terceiras partes externas. Somos independentes e aprovamos todos os estudos de viabilidade para obtenção de empréstimos e formação de consórcios de financiamento.

Os consórcios de financiamento exigem que o Grupo Vitala emita garantias financeiras irrevogáveis ​​para assegurar que seu papel de aprovação não interfira nos resultados potenciais do projeto do cliente.

38)      Permitimos que um corretor/agente comissionado/representante cobre uma taxa adicional de um cliente?

SIM , além de qualquer comissão que possamos lhe fornecer, desde que o Cliente concorde previamente – mas SOMENTE taxas de comissão, sem outras cobranças.

Não permitimos que corretores/agentes comissionados ou representantes prestem serviços de consultoria de qualquer tipo a um Cliente durante um processo específico de solicitação de financiamento de projeto. Isso configuraria um "conflito de interesses".

Não aceitamos comissões, pagamentos e/ou presentes, além da nossa taxa de sucesso de 5% durante o processo de financiamento do projeto, nem nos é permitido discutir quaisquer outras oportunidades comerciais com um candidato, a menos que as divulguemos por escrito antes da conclusão do empréstimo.

39)      Corretores/agentes comissionados/intermediários estão autorizados a representar o Grupo de Empresas Vitala?

Não. Corretores/intermediários estão simplesmente atuando como "apresentadores" .

Eles não são funcionários nem treinados pelas empresas do Grupo Vitala. Agem em nome próprio mediante pagamento de comissões. Não nos responsabilizamos por suas declarações ou afirmações.

40)      Outra pergunta frequente diz respeito aos custos futuros de pesquisa do incorporador. Esses custos só podem ser determinados após uma visita ao local do projeto e a realização de toda a devida diligência.

41)      A VITALA pode utilizar estudos de viabilidade anteriores dos promotores imobiliários e materiais de apoio arquitetônico?

SIM, desde que estejam em conformidade com os padrões do Banco Mundial, da Organização Mundial do Comércio, do Fundo Monetário Internacional e de outras normas reconhecidas internacionalmente, e não tenham mais de 12 meses.

Recebemos todos os tipos de "estudos de viabilidade executados por desenvolvedores" e materiais de apoio. Eles vêm sob diferentes nomes, como planos de negócios, panoramas de desenvolvimento, resumos de projetos, etc.

42)      Para fins de financiamento de projetos, os estudos de viabilidade/conceitos de projeto arquitetônico devem ser fornecidos às custas dos incorporadores, constituindo parte de seus ativos.

Os financiadores querem ter certeza de que os desenvolvedores incorrerão em custos e assumirão riscos. Eles precisam estar convencidos das ideias do projeto, considerando as garantias/cauções que serão mantidas pelos financiadores.

O principal problema ao tentar avaliar e aprovar os estudos anteriores fornecidos pelos desenvolvedores para o financiamento de projetos reside em:

a.    Esses estudos de viabilidade geralmente não são realizados por uma entidade independente, qualificada ou relacionada ao setor.

b.    Muitas vezes, são baseados apenas em opiniões e/ou os desenvolvedores estavam emocionalmente envolvidos na preparação, tornando os documentos tendenciosos.

c.    Muitas vezes estão desatualizados.

d.    Não foram submetidos em formato de língua inglesa.

e.    Os documentos financeiros raramente são apresentados com base em um modelo de fluxo de caixa de "entrada de receita", mas sim em um modelo de projeto (opiniões, em vez de resultados de pesquisa).

f.     Qualquer pesquisa realizada anteriormente não inclui notas de rodapé que identifiquem as fontes de pesquisa utilizadas.

g.    Os projetos arquitetônicos são elaborados com base em emoções, não em pesquisas de mercado e viabilidade financeira (muitas vezes são apenas imagens/visualizações bonitas e irrealistas) e são concluídos sem qualquer evidência de pesquisa do projeto.

h.    Os formatos de viabilidade não se baseiam nos critérios do Banco Mundial/Organização Mundial do Comércio/Fundo Monetário Internacional/Banco Central Europeu/outras associações, estabelecidos para fins de financiamento de projetos globais.

Consequentemente, e este é um dos objetivos das nossas visitas aos locais, podemos apurar e, em seguida, aconselhar sobre o pacote de viabilidade a ser fornecido pelos promotores imobiliários, caso a caso.

Sempre tentaremos utilizar o máximo possível de informações anteriores dos desenvolvedores para reduzir custos.

Por fim, o Grupo Vitala precisa APROVAR TODAS AS VIABILIDADES e fornecer garantias financeiras irrevogáveis ​​aos investidores, a fim de confirmar a exatidão das informações.

43)      O que é o Contrato de Financiamento de Projetos e o Acordo de Aquisição Financeira?

Após a conclusão de uma visita inicial ao local do projeto e após a emissão de um Relatório de Observação por escrito, o cliente/incorporador tem a opção de decidir se deseja que o Grupo Vitala forneça um empréstimo para o projeto (caso o Grupo Vitala não tenha recusado o financiamento do projeto).

Caso a resposta seja afirmativa, o Grupo Vitala emitirá um Contrato de Financiamento de Projeto e um Acordo de Aquisição Financeira (FPA) por escrito, em substituição a um Termo de Compromisso.

O FPA trata dos termos e condições gerais do processo de financiamento do projeto e, principalmente, do pagamento da taxa de sucesso de 5% devida ao Grupo Vitala após o cliente/incorporador ter recebido o empréstimo para o projeto.

O Contrato de Financiamento de Projetos trata dos seguintes pontos:

a.    As especificações detalhadas de todos os estudos de viabilidade/tarefas

b.    O fornecimento de um cronograma do projeto

c.    Cronogramas de pagamento financeiro

Após a assinatura do Contrato de Empréstimo e do FPA por ambas as partes, reembolsaremos integralmente todas as passagens aéreas pré-pagas e todos os custos associados referentes à visita inicial ao local do projeto.

44)      Outras perguntas gerais

Quando, (em circunstâncias excepcionais), entendermos que um projeto não poderá ser financiado, declararemos isso claramente ao final da visita ao local.

Projetos que não aparentam ser lucrativos e não conseguem "se sustentar por si só" se enquadram nessa categoria.

Como recebemos apenas uma taxa de sucesso, não estamos no mercado para especular sobre oportunidades comerciais "potenciais".

Obviamente, temos interesse em desenvolver projetos que apresentem oportunidades comerciais, e esses projetos devem ser avaliados segundo padrões internacionais de viabilidade.

Como nosso negócio é financiar projetos, formando consórcios de financiamento para reduzir os riscos de capital, você certamente compreenderá que nossos procedimentos são justos, legalmente e eticamente corretos, e não temos interesse em candidaturas de pessoas que não entendem a necessidade de procedimentos ágeis e simplificados.

Todas as comunicações são emitidas e/ou confirmadas por escrito por nós, para que não restem dúvidas quanto ao que foi dito ou acordado entre as diversas partes envolvidas.