نلتزم أيضًا بما يلي:

 

- قانون استشارات الاستثمار الأمريكي لعام 1940

- قانون الممارسات الأجنبية الفاسدة (FCPA)

- قانون ساربينز أوكسلي لعام 2002

- اللوائح الفيدرالية الأمريكية لغسيل الأموال بموجب اللوائح المصرفية الأمريكية

- قانون الخدمات والأسواق المالية (FSMA) لعام 2012

- قانون دود-فرانك 2010 (إصلاح وول ستريت وقانون حماية المستهلك)

- قانون الاستثمار والمؤسسات 2014

- اللوائح العامة لحماية البيانات لعام 2018 (GDPR - الاتحاد الأوروبي)

- معرّف الكيان القانوني (LEI / MiFID II)

- قانون الخدمات المالية لعام 2012 (المملكة المتحدة)

نود أن ننتهز هذه الفرصة لشرح كيف يعمل تمويل المشروع ، من خلال مجموعة شركات فيتالا ، عمليًا.

حالة شركة مجموعة فيتالا

أ)     "مجموعة فيتالا" اسم تجاري وليست شركة قانونية. تحت اسمها ، تدير العديد من شركات Vitala Group الفردية التي تم تأسيسها وإدارتها بشكل قانوني في بلدان مختلفة.

ب)     سيتم فقط عرض شركات مجموعة فيتالا المسجلة في المملكة المتحدة في Companies House. لن تظهر شركات Vitala Group المسجلة في أي مكان آخر في البحث على الإنترنت في المملكة المتحدة.

ج)     لم تقدم أي شركة من شركات Vitala Group طلبًا للإفلاس أو تم رفع دعوى ضدها أو تم وضع أي امتيازات ضدها.

نظرًا لأننا نتلقى حاليًا حوالي 500 إلى 600 طلب تمويل مشروع شهريًا ، فلا يمكننا مناقشة كل تطبيق مع مطور محتمل ، إما عن طريق الهاتف أو في اجتماعات منفصلة ، قبل الترتيب لزيارة موقع المشروع .

بدلاً من ذلك ، نحن نعمل مع إجراء مثبت جيدًا لتقييم المشاريع ، تم اختباره على مدى أكثر من 40 عامًا في أسواق الاستثمار الدولية.

بدون أي اتفاقيات تعاقدية ، فإننا للأسف غير قادرين على الانخراط في اتصالات طويلة الأمد مع مقدم الطلب ، فيما يتعلق بالاستفسارات التي لا تتعلق مباشرة بطلب تمويل معين ، كما أننا لسنا في وضع يسمح لنا بالرد على الاستفسارات من أكثر الأنواع غرابة ، مثل :

 

1)     لم نتمكن من العثور على مجموعة شركات فيتالا على الإنترنت؟

2)     اتصلنا بأحد مكاتب Vitala Group ، ولكن أجابت الأجهزة فقط؟

3)     هل يمكننا التواصل معك عبر سكايب؟

4)     كم عدد الموظفين العاملين في مجموعة شركات فيتالا؟

5)     اتصلنا ببعض مطوري المشروع السابقين ، لكنهم لم يردوا.

6)     تقدمنا ​​بطلب للحصول على عروض عمل لك على الإنترنت. أرسلنا أموالاً لتكاليف إدارية وتكاليف أخرى ، لكن لم نتلق أي ردود أخرى؟

7)     هل يمكننا أن نلتقي لتناول "قهوة" للدردشة حول مشروعنا أو شرحه؟

8)     لم نتمكن من العثور على مكتبك في لندن ، المملكة المتحدة.

 

نحن لا نعلن عن وظائف على موقعنا الإلكتروني ، لكننا على دراية باستخدام اسمنا في الوظائف الشاغرة الوهمية.

قد تلاحظ أننا لم نشارك ، في الماضي ، في مشاريع غير مربحة أو غير مجدية.

نادرًا ما نعلن عن خدماتنا عالميًا.

على الأكثر ، يتطلب الأمر حوالي 3 إلى 8 أيام عمل (العديد من الفحوصات الأمنية) لمعالجة طلب تمويل المشروع مبدئيًا ، من خلال قسم التمويل والاستثمار العالمي.

تشمل فحوصات الأمن ما يلي:

1. نوع الصناعة
2. نوع المشروع
3. حجم المشروع
4. الهيكل السياسي السائد في البلاد وقت تقديم الطلب
5. الوضع الاقتصادي السائد في الدولة وقت تقديم الطلب
6. الوضع الاجتماعي / الثقافي السائد في البلاد وقت تقديم الطلب
7. التركيبة الدينية السائدة في الدولة وقت تقديم الطلب
8. التعرض للإرهاب وتصنيف المخاطر
9. البنك الدولي / البنك المركزي الأوروبي / صندوق النقد الدولي - الائتمان المالي وتصنيف المخاطر للبلد
10. تقييم المخاطر العسكرية
11. تقييم الكوارث الطبيعية (علم البيئة)
12. تقييم مخاطر الزلازل (البيئة)
13. تقييم مخاطر الصحة / الأمراض القاتلة
14. تقييم مخاطر استقرار العملة
15. مخاطر موافقة السلطات التنظيمية العالمية

عملية تطبيق المشروع

1. يجب أن تكون جميع الطلبات باللغة الإنجليزية.
2. يخضع كل مشروع فردي لطلب تمويل مشروع مكتوب منفصل.
3. نحن غير قادرين على النظر في طلبات مشاريع متعددة في نموذج واحد.

لا يمكن معالجة استمارات طلب تمويل المشروع ، التي لم يتم اعتمادها بالكامل ، أو أقل من قيمة القرض البالغة 8 مليون دولار أمريكي لكل مشروع.

الطلبات التي لم يتم قبولها من قبلنا ، للأسباب المذكورة ، سيتم إرسالها إلى مقدم الطلب كتابيًا.

بمجرد الموافقة على طلب تمويل المشروع من قبلنا للمضي قدمًا ، تكون العملية على النحو التالي:

1)     لكل طلب مشروع فردي ، يتلقى العميل خطابًا قياسيًا يشرح الإجراءات الأولية والتوقيتات وإجراءات زيارة الموقع القادمة ؛ يتم تعيين خط تاريخ لفترة الزيارة الأولى للموقع (تفتيش المشروع).

2)     يجب زيارة الموقع وإثبات ملكية الأرض / المشروع من قبل مقدم الطلب (شرط العناية الواجبة القانونية).

3)     يجب أن نلتقي بالعميل في الموقع ونعرض الموقع ، (مطلب قانوني) ، يجب عمل صور للموقع ، بالإضافة إلى التأكد من أن العميل معروف في مجتمعه المحلي.

4)     ينص خطاب التقديم القياسي الخاص بنا على أنه يتعين على أي عميل محتمل جديد الدفع مسبقًا لرحلات درجة رجال الأعمال والنفقات ذات الصلة لزيارة الموقع ، والتي يتم استردادها في حالة إجراء مهمة تعاقدية معنا. بمجرد موافقة العميل على التواريخ ، سيتلقى جدول اجتماع مكتوبًا شاملاً للمضي قدمًا في زيارتنا للموقع.

أ)     يوصى بتوقيع اتفاقية سرية / عدم إفشاء / عدم تحايل لحماية مصالحهم بشكل أساسي في هذه المرحلة المبكرة.

ب)     تضمن المتطلبات المذكورة أعلاه أن العميل يعتقد حقًا أن لديه مشروعًا ولا يحلم أو يتكهن فقط. من ناحية أخرى ، نتأكد مسبقًا مما إذا كان المشروع يستحق المتابعة ، لأننا لا نرغب في إضاعة وقتنا أو أموال العميل ووقته.

ج)     لا نسمح لمصادر متعددة بمشاركة دفع أجرة رحلة طيران واحدة على درجة رجال الأعمال ، أو النفقات المحلية ذات الصلة ، للعديد من المشاريع ، كل مقدم طلب مشروع مسؤول بشكل منفصل عن دفع رسوم رحلة درجة رجال الأعمال المطبقة.

نحن لا نفرض رسومًا على وقت الاستشارات الذي يغطي زيارات الموقع هذه ، وفي حالة توقيع اتفاقية المشتريات المالية (اتفاقية العمولة الخاصة بنا) وعقد القرض ، سنقوم برد جميع تكاليف زيارة الموقع ، بما في ذلك جميع تكاليف الرحلة المدفوعة مسبقًا . 

لا ننتقل إلى زيارة الموقع ، ما لم تكن جميع المؤشرات الاقتصادية / المالية / السياسية / اللوجستية إيجابية وتفي بمتطلباتنا. يعمل هذا على ضمان الاستقلال المالي وتجنب الشك في تكاليف الدفع مقدمًا.

5) تظل الزيارة      الأولى لموقع المشروع ، التي يقوم بها واحد على الأقل من كبار المسؤولين التنفيذيين لدينا ، إلزامية لأسباب قانونية وتخدم من ^أجل :

 

أ.   مقابلة العميل وشركائه / فريق الإدارة والتحقق فعليًا من دقة أفكار المشروع المقترحة (متطلب قانوني). لا يمكن أن تكون الجولات المعمارية الافتراضية عبر الإنترنت بديلاً عن زيارة موقع المشروع الأولية هذه.

ب.   عرض الموقع ومحيطه مع العميل (متطلب قانوني).

ج.   مقابلة المسؤولين المحليين والتأكد من مدى شهرة هذا المشروع والترحيب به في المنطقة.

د.   عرض جميع الخطط / الدراسات / الوثائق / الرسومات / الاختبارات / الاستطلاعات كما هي مكتملة ومتاحة ، والاستعلام عن قوانين التخطيط والبناء المعمول بها محليًا.

ه.   قم بتأكيد جميع الإجراءات / المواعيد / المتطلبات المستقبلية مع العميل وكذلك المساعدة في تحديد تكاليف التطوير المستقبلية وقضايا التوقيت.

6) يجب على العميل دفع تكاليف     تذكرة طيران درجة رجال الأعمال المدفوعة مسبقًا وتكاليف زيارة الموقع المحلي ، وتغطي واحدًا أو اثنين من مسؤولينا التنفيذيين. هذه ليست "تكاليف مقدمة" ولكنها تكاليف أمان ، ويتم رد هذه التكاليف بالكامل ، إذا وعندما دخلنا في أي علاقة تعاقدية بعد ذلك. وبالمثل ، فإننا نظل مسؤولين عن تكاليفنا الإدارية والبحثية بالإضافة إلى وقت المدراء التنفيذيين لدينا في زيارة الموقع ، على مسؤوليتنا وحدنا.

أ)     لا يطير المسؤولون التنفيذيون لدينا على الدرجة السياحية ، ولا نقبل عروض الفنادق / الرحلات من المتقدمين للحصول على قرض.

ب)     بمجرد دفع أجرة رحلة درجة رجال الأعمال لمشروع فردي مسبقًا ، نقوم بإصدار جدول اجتماع مكتوب لزيارة الموقع وحزمة معلومات الشركة الخاصة بنا ، مع مراجع مكتوبة مختارة من العملاء ومواد أخرى ذات صلة.

ج)     تنص قواعد CurrentIATA على أنه من غير الممكن قبول تذاكر طيران مدفوعة مسبقًا من الخارج ، لأنه بموجب قواعد شركة النقل الجوي IATA ، لا يُفترض أن يسافر الراكب بتذكرة لم يتم إصدارها في الأصل في موطنه ، حيث يجب عليه العودة .

أيضًا ، نصح مزود التأمين الصحي الدولي لدينا بأن أي غطاء تأميني سيكون لاغيًا وباطلاً إذا كان المسافر يسافر على تذكرة صادرة عن شركة طيران غير تابعة لاتحاد النقل الجوي الدولي ، مما يخالف لوائح غطاء تأمين السفر ، حيث لم يتم إصدار التذكرة في مكان الإقامة. راكب.

سنكون أول من يقبل تذاكر طيران مدفوعة مسبقًا و / أو مرتبة مسبقًا من العملاء حيث من الواضح أنه يمكن الحصول عليها بسعر أرخص بكثير من بلد المنشأ. 

لسوء الحظ ، تحمي شركات الطيران سياسة التسعير الخاصة بها من خلال إجبارنا على شراء التذاكر من وجهة إقامتنا القانونية. يشار إلى هذه الأسعار على أنها " أسعار معلن عنها " وبالتالي فهي أغلى من أسعار تذاكر الطيران المتاحة من موقع العميل.

علاوة على ذلك ، في مناخ التهديدات الإرهابية اليوم في جميع أنحاء العالم ، قضت العديد من شركات الطيران بأنه لا يجوز إصدار تذاكر الطيران إلا في بلد إقامة المسافر ، وقد سنت العديد من الدول تشريعات تتعلق بالإرهاب لهذا الغرض. 

نتيجة لكل هذه العوامل وتهديد الإرهاب ، فقد اضطررنا إلى تطبيق إجراءات صارمة عالمياً على شراء تذاكر الطيران للزيارات الميدانية ، ونطلب منكم اتباع هذه الإجراءات ، لتسهيل تنظيم زيارة الموقع المقترح.

لقد أخبرنا فريقنا القانوني أن تغطية التأمين الصحي والتأمين على السفر والتأمين على الحياة لمديرينا التنفيذيين لن تكون صالحة للرحلات التي يتم ترتيب التذاكر من قبل أطراف ثالثة.

أيضًا ، منذ بضع سنوات ، تلقى أحد المديرين التنفيذيين لدينا مثل هذه التذكرة ولم يُسمح له بالصعود إلى شركة الطيران - فقد اعتُبرت تذكرته غير صالحة. 

د)      يتم دائمًا دفع تكاليف تذاكر الطيران المدفوعة مسبقًا إلى إحدى شركات مجموعة فيتالا التابعة لنا ، ومع ذلك ، فإن بعض البلدان لديها قيود وتطلب تحويل تذكرة السفر جواً للمسافر إلى الحساب المصرفي للمسافر المحدد.

ننصح تلقائيًا بالخيار القابل للتطبيق عندما نرسل خطاب زيارة موقعنا.

7) لا يمكن الإجابة على العديد من أسئلة المشروع العامة حتى نلتقي في زيارة الموقع. نحن غير قادرين على الخروج عن هذا الإجراء.

8) بعد الانتهاء من زيارة الموقع ، نصدر تقرير ملاحظة مكتوبًا ، مجانًا ، يلخص جميع النتائج التي توصلنا إليها ويشير إلى الطريق إلى الأمام ، بما في ذلك الجدول الزمني للمشروع الذي يشير إلى فترة عملية القرض المطلوبة.

9) نحن مستعدون دائمًا لمناقشة ممثليات / وكالات الدول ، من خلال الأفراد ؛ ومع ذلك ، لا يمكن أن يحدث هذا إلا بعد زيارة الموقع ومقابلة شخصيا. ( يرجى الرجوع إلى الأرقام 19 و 20 و 21 و 38 و 39 أدناه).

10) لا      نتقاضى أي رسوم مقدمة أو مخفية ، باستثناء عمولة نجاح بنسبة 5٪ على أي أموال يقبلها العميل / يستفيد منها من خلالنا.

 

          لا تُدفع رسوم النجاح البالغة 5٪ إلا عندما يقبل العميل قرضًا وحصل عليه فعليًا ووقع اتفاقية المشتريات المالية وعقد القرض. إما أن يتم خصمها مباشرة أو دفعها بشكل منفصل من قبل العميل. 

 

          يتم تضمين رسوم النجاح البالغة 5٪ في قرض المشروع.

          لا توجد مدفوعات عمولة جزئية يتعين القيام بها.

          إذا لم يقبل العميل القرض ، فلن يكون لدينا مطالبات أخرى .

          نحن نعمل على مخاطر رسوم نجاحنا فقط ؛ نحن لا نفرض رسومًا استشارية لتمويل المشاريع أيضًا.

فيما يلي الردود على عدد من الأسئلة الأخرى ذات الصلة التي قد تكون لديك:

1)     منذ متى تعمل شركات مجموعة فيتالا الفردية؟

منذ عام 1983.

 

2)     هل تمول مجموعة فيتالا صناعات أخرى غير السياحة والترفيه والتسلية؟

نعم ، جميع أنواع الصناعات تخضع لمراجعة نموذج طلب التمويل الفردي المقدم.

 

كما نقدم خدمات الدمج والاستحواذ التجاريين.

 

3) ما هي صناعات / قطاعات المشروع التي     لا تنظر مجموعة Vitala Group في تمويلها؟

 

 

 

4) لا يمكن تحديد     أسعار الفائدة إلا في وقت قريب من إقفال اتفاقية القرض ، وليس قبل ذلك. يتم التنبؤ بحسابات أسعار الفائدة المستقبلية وتحديدها من قبل البنك الدولي وصندوق النقد الدولي ، على أساس دوري.

5)     هل يمكنك تقديم تقدير لتكاليف تطوير المشروع التي سيتكبدها مقدم الطلب قبل تلقي تمويل المشروع؟

 

لا. يمكننا فقط تقديم المشورة بشأن تكاليف العناية الواجبة وتكاليف تمويل المشروع الأخرى ، التي يتعين على مقدم الطلب الوفاء بها كجزء من أصوله المستقبلية ، بمجرد إجراء زيارة للموقع .

6)     كم هي تكاليف الضمان؟ يكاد يكون من المستحيل تقديم المشورة بشأن ما سيكون ومقدار ضمانات القرض ، حتى يتم تقييم المشروع من خلال دراسات الجدوى القياسية الدولية. عادةً ما تكون الضمانات الرئيسية هي أصول المشروع ، أي صكوك ملكية الأرض / الآلات / الأصول الملموسة الأخرى ، إلخ.

7)     ما هو نوع الضمان الذي تحتاج إلى منحه للمقرضين؟  عادة ما نحصل على سندات ملكية الأرض ، أو مستندات الإيجار طويل الأجل ، طوال فترة القرض ، بالإضافة إلى رسم ضمان أول على جميع الأصول الأخرى ، ولا نطلب ضمانات تمويل شخصية من المطورين.

8)     إذا كان لدينا بالفعل قروض حالية ، فكيف سيتعامل معها فيتالا؟ 

نحن عادة نشتري جميع القروض الحالية ، حيث يطلب منا جميع المقرضين أن نحتفظ بمركز "الضمان الأول" على جميع الأصول والقروض القائمة.

 

نحن لا نفتح أو ندير حسابات الضمان كجزء من معاملة القرض.

 

لا يمكننا استيعاب شراكات أو مشاركة قروض مع أطراف ^ثالثة .

9) تعتمد     المدة الزمنية لتمويل المشروع من خلالنا على عدة عوامل منها:

أ.        توافر دراسات الجدوى المقبولة دوليًا ، كما هو موضح / تمت مناقشته معنا في زيارة الموقع ،

ب.        الحالة المادية لموقع المشروع المقترح

ج.        ما إذا كان يجب إخلاء أو إعادة توطين أي سكان أو واضعي اليد من موقع المشروع

د.        ما إذا كان إغراق موقع المشروع يمثل مشكلة في الماضي

ه.        ما إذا كان موقع المشروع المختار له تاريخ من الانفجارات الزلزالية

F. ما إذا كان موقع المشروع المختار يقع في منطقة مقيدة بيئيًا و / أو يتطلب شهادات بيئية حكومية

ز.        عمق الارتباط "السياسي" للمطور مع هيئات التخطيط المحلية

ح.        درجة صعوبة مشروع معين ، أي أن المزيد من المكونات يعني المزيد من الاعتبارات والبحث = مزيد من الوقت

أنا. الفترة الزمنية التي يطلبها البنك الوطني أو المركزي لبلدك لتلقي الأموال الأجنبية الواردة (شيكات مختلفة لمصادر الأموال غير المشروعة ، أو الأموال التي منشؤها المافيا ، أو الأموال المتعلقة بالمخدرات أو الجرائم ، أو غسل الأموال ، إلخ) ، لتصفية و / أو تسجيل هذه الأموال .

إلى جانب ذلك ، هناك بعض الاعتبارات الأخرى التي لا نعتبرها مضيعة للوقت بشكل خاص.

لذلك لا يمكننا المجازفة بإعطاء إرشادات للتوقيت ما لم نقم بزيارة الموقع فعليًا. هذا هو أحد الأسباب الرئيسية لتحديد الإطار الزمني لفترة التخطيط لتمويل المشروع.

ي.      تعتمد الفترة الزمنية المحددة للموافقة على أي قرض على:

10)       هل تمويل المشروع مضمون؟ لا.

تعد المشاريع دائمًا تعهدات مالية محفوفة بالمخاطر وهناك العديد من المخاطر التي لا يستطيع المطور تغطيتها ، مثل القوة القاهرة والانقلابات والتسونامي وما شابه ذلك.

تعتمد احتمالية حصول مشروعك على التمويل على دقة وتفاصيل جميع دراسات الجدوى المتاحة أو التي سيتم إنشاؤها.

يجب أن يتوافق التنسيق مع الجمعيات المهنية الدولية وكذلك البنك الدولي / منظمة التجارة العالمية / البنك المركزي الأوروبي / صندوق النقد الدولي - المعايير.

ومع ذلك ، منذ عام 1983 ، بداية وجودنا التجاري العالمي ، فإن المشاريع الوحيدة التي رأيناها تفشل هي إما بسبب القوة القاهرة ، أو الأحداث الزلزالية غير المتوقعة ، أو التحريف ، أو عدم الكشف عن الأنشطة الاحتيالية من قبل المستثمرين ، أو الخداع أو ما شابه ذلك.

11)       هل تقدم خطاب راحة (LOC) أو خطاب نوايا معتمد (CLOI)؟

نعم . بعد إجراء أول زيارة للموقع وتم قبول مشروعك للنظر في الحصول على قرض.

 

أ.     لا نصدر أي LOC أو خطاب نوايا معتمد مقدمًا ما لم تتم زيارة موقع المشروع الأولي.

 

ب.     نحن غير قادرين على إصدار C CertifiedLOI أو LOCcovering المشاريع التي لم نفحصها والتي تلقينا فقط معلومات مكتوبة عنها ، والتي يجب التحقق منها من خلال زيارة الموقع ، وهذا هو أحد الأغراض الرئيسية لزيارة الموقع المقترحة.

 

ج.     يرجى العلم أننا مجبرون على التعامل مع المجرمين والمحتالين الدوليين الذين يدعون تمثيلنا من أجل الحصول على أموال. لهذا الغرض ، سيقومون بتزييف أو تزوير LOC أو CLOI أصلية.  يرجى دائمًا التحقق معنا أولاً على: info@vitalagroup.com .

 

12)       هل تستطيع مجموعة فيتالا تقديم خطابات دعم حكومية؟

لا ، ليس في أي مرحلة.

 

 

13)       فيما يتعلق بـ "إثبات الأموال" لتطبيق مشروع معين ، (هذا هو أقرب ما يمكنك الحصول عليه في شكل التزام ضمان) ، يلزم ما يلي:

 

أ.      يجب أن نكون قد قمنا بزيارة موقع المشروع

ب.      يجب أن نكون قد أصدرنا تقرير ملاحظة مكتوبًا بعد زيارة موقع المشروع

 

 

14)       معرّف الكيان القانوني - المملكة المتحدة (LEI)

في 03 يناير 2018 ، تم تعديل التشريع البريطاني لشركات الاستثمار وأصبح قانونًا (MiFID II). تنطبق لائحة معرّفات الكيانات القانونية على شركات الاستثمار ومؤسسات الائتمان ومشغلي أماكن التداول وفروع المملكة المتحدة لشركات الاستثمار في البلدان ^{الثلاثة .}

 

والغرض من ذلك هو تقديم المشورة إلى أن الأنشطة التجارية للشركات لشركات مجموعة فيتالا ، لا سيما فيما يتعلق بعمليات البحث عن القروض وإيداع القروض ، غير مؤهلة لتسجيل معرّف الكيان القانوني - المملكة المتحدة (LEI).

 

 

 

15)       هل تحتاج / تقبل ضمانات حكومية أو بنكية؟

لا ، نحن لا نطلب أو نقبل الضمانات السيادية الحكومية لأننا لا نقرض المؤسسات الحكومية ، ولكن فقط للمستثمرين التجاريين / المؤسساتيين / مطوري المشاريع.

 

 

 

16)       هل يمكن لمجموعة فيتالا تقديم شروط وأحكام قرض المشروع الفردي أو جداول الشروط مقدمًا؟

لا يمكننا تقديم معلومات محددة حول الشروط والأحكام لأننا:

 

أ.     ليس لديك معلومات يمكن التحقق منها حول مشروعك في متناول اليد

ب.     لم أقابلك أو ألتقي بأي من المستثمرين / المديرين

ج.     لم تقم بزيارة موقع المشروع والتحقق منه

د.     لم تقم بإطلاعك وإبلاغك بالمعلومات التي تحتاج إلى تزويدنا بها (متطلبات العناية الواجبة القانونية)

ه.     لم نتمكن من الاستفسار عن المراجع التجارية التي تغطي مشروعك

F.      ليسوا على دراية بالربحية المحتملة / التدفق النقدي للمشروع المقترح

ز.     لم يتم تحديد المبلغ النهائي لقرض المشروع حتى الآن.

ح.     لم يتم تحديد فترة / مدة قرض المشروع بعد.

 

نحن لا نصدر أوراق شروط ولكن عقود قرض مكتوبة.

 

 

 

 

 

17)       ما هي التكاليف الأخرى المتضمنة والتي يجب تغطيتها في المراحل الأولية ؟ يجب على المطور تغطية جميع تكاليف "إحضار المشروع إلى جدول التمويل" ، وهذا يعني الاستحواذ على الأرض ، والاختبارات المتعلقة بالأرض ، والمسوح ، والتصاريح الحكومية بجميع أنواعها ، وجميع تكاليف دراسة الجدوى ، وتكاليف ترجمة المستندات ، إلخ.

يتم تحديد كل ذلك وتقديم المشورة بشأنه في زيارة الموقع (تكاليف التطوير الجارية) ، فكل مشروع يحتاج إلى مطور (شركة قانونية). 

لأسباب قانونية ، لا يمكننا قبول طلبات قروض المشاريع من الأفراد.

 

 

18)       هل يمكننا تقديم مراجع "تمويل" سابقة لمشروع العميل؟

نعم.   يتم عرض هذه بوضوح على صفحة "الشهادات" على موقعنا على الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر المراجع المكتوبة بمجرد الموافقة على زيارة الموقع ، كجزء من حزمة معلومات الشركة التي يتم إرسالها إلى العميل.

في بعض الأحيان ، لا يرغب العملاء في مناقشة أو الكشف عن شؤون مشاريعهم المالية ، وبما أنهم ملزمون دائمًا معنا باتفاقيات عدم إفشاء مكتوبة ، تدوم لعدد من السنوات ، يتعين علينا احترام رغباتهم في عدم الكشف عن شؤونهم التجارية.

العملاء السابقون يكرهون التحدث إلى الغرباء ، خاصة في ضوء الاحتيال المحتمل.

من ناحية أخرى ، في The Vitala Group ، لا نطلب أبدًا مراجع مهنية للمطور أو شهادات مصرفية لأنه إذا كان هناك شخص ما يعتزم الاحتيال ، فسوف يضمن أنه يستخدم كيانًا إيجابيًا للرد.

19)       هل ندفع عمولات للوسطاء للمشاريع التي يتم تقديمها؟

نعم نقوم به ، على أساس كل مشروع على حدة ، بشرط إبرام القرض و:

 

أ) المستلم وسيط أو ممثل مسجل معنا

ب) تم إصدار اتفاقية عمولة مكتوبة من قبلنا لهم

ج) يتم دفع العمولة من رسوم نجاح مجموعة فيتالا بعد قبول المطور للقرض

د) يتم دفع أي عمولات بمجرد استلامنا رسوم النجاح البالغة 5٪.

هـ) يمكن تقديم الطلبات من الوسطاء أو الممثلين على: www.vitalagroup.com

20)       من يدفع عمولة الوسيط؟ 

نحن نفعل ذلك ، وفقًا لاتفاقيات العمولات الفردية المبرمة مع مجموعتنا.

 

أ) يحصل الوسطاء غالبًا على رسوم / عمولة مكتشف منفصلة من العميل ، بالإضافة إلى العمولة المستحقة الدفع من قبل مجموعة فيتالا

ب) نسمح للوسطاء بالدخول في اتفاقية عمولة منفصلة مع العميل ، بشرط أن تكون العمولة / الرسوم الإضافية مقبولة ضمن النطاق المالي لقرض المشروع.

 

21)       هل نسمح للوسطاء / الممثلين بفرض رسوم / دفعة مقدمة و / أو توقيع عقد مع مقدم طلب المشروع أم لا على افتراض أن هذا سيساعد / يساعد في طلب تمويل مشروع ، أو كمقدمة لتقديم Vitala خدمات تمويل مشاريع المجموعة؟ 

لا ، ليس تحت أي ظرف من الظروف.

 

 

22)       هل يمكننا التواصل مع Vitala Group لطرح أسئلة إضافية أو هل يمكننا أن نلتقي قبل زيارة الموقع؟

سيتم الرد على جميع الأسئلة وحلها أثناء زيارة الموقع. 

 

نحن غير قادرين على استيعاب هذا بسبب الحجم الهائل للطلبات التي نتعامل معها في أي وقت ، وليس هناك فائدة من إجراء مناقشات مع الأطراف التي لم نلتقي بها بعد.

لا يمكننا مناقشة الأمور المتعلقة بتطبيق المشروع عبر الهاتف أو WhatsApp أو Skype ، بسبب عدم وجود سجل مكتوب يمكن التحقق منه.

23)       هل يمكننا تقديم المشورة بشأن تكاليف تمويل المشروع مقدمًا؟

لا ، لا يمكننا ، نظرًا لوجود عدد كبير جدًا من العوامل ، والتي تحتاج إلى توضيح في زيارة الموقع أولاً ، وبعد ذلك يمكننا تقديم إشارة عامة فقط.

24)       هل يمكننا إرسال خطط العمل / المستندات الأخرى المتعلقة بالتطوير إلى مجموعة فيتالا قبل الزيارة الأولية للموقع؟

نعم ، ولكن يمكن عرضها في الموقع ؛ فلا فائدة من عرض المستندات دون رؤية الموقع ومقابلة المطورين مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب الإجابة على الأسئلة.

25)       هل يمكن لمجموعة فيتالا تمويل / المشاركة أو دفع تكاليف المطور الأولي؟ لا .

لا يمكننا لأسباب قانونية وأخلاقية ، حيث يجب علينا الموافقة على جميع دراسات الجدوى للمطور ، وإلا فإن هذا قد يشكل تضاربًا في المصالح. 

26)       هل تستطيع مجموعة فيتالا تقاسم تكاليف المطورين من البداية؟ لا .

لا يمكننا ، للأسباب الموضحة أعلاه في لا. (25) هذا من شأنه أن يتعارض مع دورنا المستقل في الموافقة على وثائق المشروع للتمويل.

27)       هل تطلب مجموعة فيتالا أو تقبل أي عمولات من المقرضين / الوسطاء / الآخرين ، أثناء عملية ترتيب تمويل المشروع؟ لا ، ليس تحت أي ظرف من الظروف.

أ.        تحت أي ظرف من الظروف ، لا نقبل أي إغراءات / عمولات من المقرضين أو أي أطراف أخرى ، بخلاف رسوم النجاح البالغة 5٪.

ب.        نحن نعمل بشكل مستقل عن مقدم طلب المشروع والمقرضين خلال هذه الفترة.

ج.        نحن صناع القرار المعينون لنجاح المشروع.

28)       هل تعلن مجموعة فيتالا عن خدمات تمويل المشاريع؟ لا .

ليس لدينا حاجة تجارية للإعلان ، من أجل تجنب جذب مقدمي الطلبات غير النزيهين من البريد العشوائي / مقدمًا الأموال و / أو المشغلين المشبوهين الآخرين ، وكذلك لتقليل / الحفاظ على مستوى رسائل البريد الإلكتروني العشوائية التي نتلقاها يوميًا.

29)       هل تتعاملون مع التمويل "الإسلامي"؟  لا ،

30)       هل أنت مسجل لدى وكالات التصنيف الائتماني؟  لا .

نحن لا ننشر معلومات خاصة عن أي من شركات مجموعة فيتالا إلى أي مصادر / وكالات خارجية. يقلل هذا من فرص الاحتيال أو الاحتيال أو رسائل البريد الإلكتروني العشوائية.

 

31)       ما هي نسب "القرض إلى القيمة" المطلوبة؟

الأكثر شيوعًا هي: 80:20 ، 70:30 ، 60:40 ، ولكن غالبًا ما يمكن توفير تمويل المشروع بنسبة 100٪ ، اعتمادًا على نوع المشروع / الصناعة / معايير تقييم المخاطر.

32)       هل تقدم "تمويل بدون حق الرجوع"؟ لا .

قروضنا تمول ويحق للمقرضين لدينا فقط سداد القروض من أرباح المشروع ، وليس من الأصول الأخرى غير ذات الصلة للمقترض.

33)       هل تقوم مجموعة فيتالا بإشراك أطراف أخرى لتمويل المشاريع؟ لا

نحن نشكل نقابات إقراض وفي كثير من الحالات قد يأتي شركاء ممولين ، بشرط الحصول على موافقة مسبقة من اتحادات الإقراض ، ومع ذلك ، لا يحدث هذا أبدًا قبل تسجيل المشروع ليتم تمويله.

وإلا فإن هذا سيكون غير أخلاقي وينتهك وضع المقيِّم المستقل لدينا.

 

يحتفظ العميل فقط بالحق في قبول أو رفض أي من أطراف أو صفقات القرض / الإقراض المقترحة.

34)       كيف تقدم Vitala Group تمويل المشاريع للمتقدمين؟

أ.        نوافق على جميع وثائق المشروع ثم نختار أعضاء نقابة المقرضين ونشكل نقابة الإقراض

ب.        تتكون النقابات من مؤسسات شركات مختلفة ومستثمرين من القطاع الخاص. لا يمكن تشكيل النقابات إلا بعد الانتهاء من جميع دراسات الجدوى والمتطلبات المعمارية ، أي بعد الزيارة الأولية للموقع

ج.        بعد ذلك ، نقترح خيارات عديدة للقرض للعملاء / المتقدمين

د.        في كثير من الحالات ، يتم تعييننا من قبل نقابة الإقراض للإشراف على مراحل تطوير القرض ، وبعد ذلك كمشرفين على القرض.

ه.        يجب أن نصدر ضمانات مالية غير قابلة للإلغاء للقروض النقابية ، للتأكد من أن جميع الوثائق التي يتعين الموافقة عليها من قبلنا تفي بمعايير البنك الدولي ومنظمة التجارة العالمية وصندوق النقد الدولي.

F.
يتم تقديم قروض المشاريع دائمًا بالعملة الوطنية المحلية وليس بالعملة الأجنبية. تتم إعادة القرض أيضًا بالعملة الوطنية المحلية.

35)       هل تعمل مجموعة فيتالا كمقرض مباشر؟

أ.      تتخصص مجموعة فيتالا في تشكيل نقابات الإقراض لتقليل مخاطر الإقراض المالي للأطراف الفردية من خلال إشراك العديد من المقرضين الأفراد.

ب.      بعد موافقة Vitala Group على جميع دراسات الجدوى لنقابة الإقراض ، قد تصبح شركات Vitala Group أعضاء في نقابة وتنضم إليها ، إذا لم يتم تعيينهم "كمشرفين على القروض" نيابة عن نقابة الإقراض.

ج.     لا تتصرف مجموعة Vitala بالكامل كمقرض مباشر مطلقًا.

 

 

36)       في أي إطار قانوني يتم التعامل مع تمويل المشروع؟

أ.        عند تقديم مقترحات القروض إلى العميل ، يجب إخطار مقدمي القروض والوسطاء والوسطاء الماليين بأن مجموعة Vitala سوف تتطلب اتصالًا مباشرًا مع المشاركين في عملية تمويل المشروع (المطورين) بعد تقديمها لأول مرة.

ب.        هذا الشرط إلزامي ، من أجل الامتثال لما يلي:

 

37)       نحن لا نمثل المتقدمين للمشروع ، ولا المقرضين ولا الأطراف الخارجية الأخرى. نحن مستقلون ، نعتمد جميع دراسات الجدوى من أجل الحصول على القروض وتشكيل تمويل نقابي.

 

تطلب نقابات المقرضين من VitalaGroup إصدار ضمانات مالية غير قابلة للإلغاء للتأكد من أن دورها في الموافقة لا يتواطأ مع نتائج المشروع المحتملة للعميل.

38)       هل نسمح للوسيط / الوكيل / الممثل بفرض رسوم إضافية على العميل؟

نعم ، بالإضافة إلى أي عمولات مستحقة علينا ، بشرط أن يوافق العميل على ذلك مسبقًا - ولكن فقط رسوم العمولة ، ولا توجد رسوم أخرى.

لا نسمح للوسطاء / الوكلاء بالعمولة أو الممثلين بتقديم خدمات استشارية من أي نوع للعميل عند أو أثناء طلب تمويل مشروع معين.   قد يشكل هذا "تضاربًا في المصالح".

 

لا نقبل أي عمولات / مدفوعات و / أو هدايا ، بخلاف رسوم النجاح البالغة 5٪ أثناء عملية تمويل المشروع ، ولا يُسمح لنا بمناقشة أي فرص تجارية أخرى مع مقدم الطلب ، ما لم نكشف عنها كتابيًا قبل إغلاق القرض.

 

 

39)       هل يسمح للوسطاء / الوكلاء بالعمولة / الوسطاء بتمثيل مجموعة شركات فيتالا؟

لا.  الوسطاء / الوسطاء يعملون ببساطة كـ " مقدِّمين ".

 

لم يتم توظيفهم أو تدريبهم من قبل شركات مجموعة فيتالا. يتصرفون نيابة عنهم مقابل مدفوعات العمولات. نحن لسنا مسؤولين عن تصريحاتهم أو تصريحاتهم.

 

 

40)       سؤال آخر كثيرًا ما يتعلق بتكاليف البحث المستقبلية للمطور .    لا يمكن تحديد ذلك إلا بعد إجراء زيارة إلى موقع المشروع ، مع إجراء العناية الواجبة وإتمامها.

 

41)       هل تستطيع VITALA الاستفادة من دراسات الجدوى السابقة ومواد الدعم المعماري للمطورين؟

نعم ، شريطة أن تتوافق مع معايير البنك الدولي ومنظمة التجارة العالمية وصندوق النقد الدولي وغيرها من المعايير المعترف بها دوليًا.

 

نتلقى جميع أنواع "دراسات الجدوى التي ينفذها المطورون" والمواد الداعمة .  وهي تأتي تحت أسماء مختلفة ، مثل خطط العمل ، ولمحات عامة عن التطوير ، وملخصات المشاريع ، وما إلى ذلك.

42)       لأغراض إقراض المشروع ، يجب تقديم دراسات الجدوى / مفاهيم التصميم المعماري على حساب المطورين ، والتي تشكل جزءًا من أصولهم.

يريد المقرضون أن يروا أن المطورين يتحملون التكاليف ويتحملون المخاطر أيضًا ، فهم بحاجة إلى أن يقتنعوا بأفكار المشروع ، في ضوء الضمانات / الأوراق المالية التي سيحتفظ بها المقرضون.

تكمن المشكلة في محاولة تقييم واعتماد الدراسات السابقة التي قدمها لنا المطورون لتمويل المشاريع في الأساس:

أ.     غالبًا ما لا يتم تنفيذ هذه الجدوى / الدراسات من قبل كيان مستقل مرتبط بالصناعة أو كيان مؤهل

ب.     غالبًا ما تكون قائمة على الرأي فقط و / أو شارك المطورون عاطفياً في الإعداد ، مما يجعل المستندات متحيزة

ج.     غالبًا ما تكون قديمة

د.     لم يتم تقديمها بتنسيق اللغة الإنجليزية

ه.     نادرًا ما يتم تقديم المستندات المالية على أساس نموذج التدفق النقدي "لتدفق الإيرادات" ، ولكن على أساس نموذج المشروع (الآراء ، وليس نتائج البحث)

F.      لا يحمل أي بحث تم إجراؤه مسبقًا هوامش تحدد مصادر البحث المستخدمة

ز.     يتم الانتهاء من التصميمات المعمارية على أساس عاطفي ، وليس بناءً على نتائج أبحاث السوق والجدوى المالية (غالبًا ما تكون مجرد صور / صور جميلة غير واقعية) ويتم إكمالها دون أي دليل بحثي عن المشروع

ح.     لا تستند تنسيقات الجدوى إلى معايير البنك الدولي / منظمة التجارة العالمية / صندوق النقد الدولي / البنك المركزي الأوروبي / الاتحادات الأخرى ، المحددة لأغراض تمويل المشاريع العالمية.

نتيجة لذلك ، وهذا أحد أغراض زياراتنا المقترحة للموقع ، يمكننا التأكد ثم تقديم المشورة بشأن حزمة الجدوى التي سيقدمها المطورون ، على أساس كل حالة على حدة.

سنحاول دائمًا استخدام أكبر قدر ممكن من المعلومات السابقة للمطورين لتقليل التكاليف.

في النهاية ، يتعين على مجموعة Vitala الموافقة على جميع المزايا وتقديم ضمانات مالية للمستثمرين ، وذلك لتأكيد الدقة.

43)       ما هو عقد تمويل المشروع واتفاقية المشتريات المالية؟

 

بعد الانتهاء من زيارة موقع المشروع الأولي وبعد إصدار تقرير ملاحظات مكتوب ، يكون للعميل / المطور الخيار في تقرير ما إذا كان يريد / ترغب في أن تقدم Vitala Group قرضًا للمشروع (أي إذا لم ترفض Vitala Group تمويل المشروع).

إذا كان الإيجاب ، ستصدر VitalaGroup عقد تمويل مشروع مكتوبًا واتفاقية مشتريات مالية (FPA) بدلاً من ورقة الشروط.

تتعامل FPA مع الشروط والأحكام العامة لعملية تمويل المشروع وتتعامل بشكل أساسي مع دفع 5٪ رسوم نجاح مستحقة لمجموعة Vitala عند استلام العميل / المطور قرض المشروع.

يتعامل عقد تمويل المشروع مع:

أ.     المواصفات التفصيلية لجميع الجدوى / الدراسات / التعيينات

ب.     توفير جدول زمني للمشروع

ج.     جداول السداد المالي

عندما يتم توقيع العقد و FPA من قبل كلا الطرفين ، سنقوم برد جميع تكاليف الرحلة المدفوعة مسبقًا وجميع التكاليف المرتبطة الناشئة عن الزيارة الأولية لموقع المشروع فقط.

 

44)       أسئلة عامة أخرى

 

عندما ، (في ظروف استثنائية) ، رأينا أن المشروع لن يكون قادرًا على التمويل ، فسنذكر ذلك بوضوح في ختام زيارة الموقع.

تندرج المشاريع التي لا يبدو أنها مربحة وغير قادرة على "الوقوف على قدميها" ضمن هذه الفئة.

نظرًا لأننا لا نتلقى سوى رسوم النجاح ، فنحن لسنا في السوق للمضاربة على الفرص التجارية "التي يمكن أن تكون".

من الواضح أننا مهتمون بمتابعة المشاريع التي تشير إلى الفرص التجارية والتي يجب أن تقاس بمعايير الجدوى الدولية.

نظرًا لأننا نعمل على تمويل المشاريع ، فمن خلال تشكيل نقابات للتمويل لتقليل مخاطر رأس المال ، سوف تدرك أن إجراءاتنا عادلة وقانونية وأخلاقية صحيحة ولا نهتم بالتطبيقات التي لا تفهم الحاجة إلى إجراءات مبسطة وفي الوقت المناسب .

يتم إصدار و / أو تأكيد جميع الاتصالات ، كتابيًا من قبلنا ، حتى لا تترك أي شكوك فيما يتعلق بما قيل أو تم الاتفاق عليه من قبل مختلف الأطراف المعنية.