При желании подать заявку на проектное финансирование, пожалуйста, посетите наш веб-сайт и заполните форму заявки на финансирование для каждого проекта отдельно, а затем отправьте ее нам.
Минимальная сумма проектного кредита на один проект составляет 8,0 млн долларов США. Верхнего предела суммы проектного кредита, на которую можно подать заявку, нет.
Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с содержанием нашего веб-сайта www.vitalagroup.com .
Мы также соблюдаем следующие требования:
- Закон США об инвестиционном консультировании 1940 года
- Закон о борьбе с коррупцией за рубежом (FCPA)
- Закон Сарбейнса-Оксли 2002 года
- Федеральные правила США по борьбе с отмыванием денег в соответствии с банковским законодательством США.
- Закон о финансовых услугах и рынках (FSMA) 2012 года
- Закон Додда-Фрэнка 2010 года (Закон о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей)
- Закон об инвестициях и предприятиях 2014 года
- Общий регламент по защите данных 2018 года (GDPR – ЕС)
- Идентификатор юридического лица (LEI/MiFID II)
— Положения о борьбе с отмыванием денег, финансированием терроризма и переводом средств 2017 года
Мы хотели бы воспользоваться этой возможностью, чтобы объяснить, как на практике работает проектное финансирование через группу компаний Vitala.
Корпоративный статус группы компаний Vitala
- «Vitala Group» — это торговое наименование, а не юридическое лицо. Под этим названием она управляет многочисленными отдельными компаниями Vitala Group, каждая из которых юридически зарегистрирована и управляется в различных странах.
- В Реестре компаний Великобритании (Companies House) отображаются только компании Vitala Group, зарегистрированные в Соединенном Королевстве. Компании Vitala Group, зарегистрированные в других странах, не будут отображаться в результатах поиска в интернете Великобритании.
- Ни одна компания Vitala Group никогда не объявляла о банкротстве, не подвергалась судебным искам и на нее никогда не накладывались никакие аресты.
В настоящее время мы получаем от 500 до 600 заявок на проектное финансирование ежемесячно, поэтому мы не можем обсуждать каждую заявку с потенциальным застройщиком ни по телефону, ни на отдельных встречах до того, как будет согласовано посещение объекта.
Вместо этого мы используем хорошо зарекомендовавшую себя процедуру оценки проектов, проверенную за последние 43 года на международных инвестиционных рынках.
К сожалению, в отсутствие каких-либо договорных соглашений мы не можем вести длительное общение с заявителем по вопросам, не имеющим прямого отношения к конкретной заявке на финансирование, а также не можем отвечать на вопросы самого необычного характера, такие как:
1) Мы не смогли найти группу компаний Vitala в интернете?
2) Мы позвонили в один из офисов Vitala Group, но ответил только автоответчик?
3) Можем ли мы связаться с вами по Skype?
4) Сколько сотрудников работает в группе компаний Vitala?
5) Мы связались с некоторыми из разработчиков ваших предыдущих проектов, но они не ответили.
6) Мы подавали заявки на вакансии через интернет. Мы отправляли деньги на административные и другие расходы, но не получили никакого ответа?
7) Можем ли мы встретиться за чашечкой кофе, чтобы обсудить или объяснить наш проект?
8) Нам не удалось найти ваш офис в Лондоне, Великобритания.
Мы не размещаем объявления о вакансиях на нашем сайте, но нам известно, что наше имя используется для размещения фиктивных вакансий.
Обратите внимание, что в прошлом мы никогда не участвовали в проектах, которые были бы нерентабельными или нецелесообразными.
Мы редко рекламируем свои услуги на международном уровне.
В лучшем случае, для первоначальной обработки заявки на проектное финансирование нашим Глобальным финансовым и инвестиционным подразделением требуется от 3 до 5 рабочих дней (с учетом многочисленных проверок безопасности).
Эти проверки безопасности включают в себя:
ПРОЦЕСС ПОДАЧИ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В ПРОЕКТЕ
Заявки на проектное финансирование, не получившие полного одобрения или сумма которых не превышает 8 миллионов долларов США на проект, не могут быть обработаны.
Заявки, которые будут отклонены нами по указанным причинам, будут уведомлены заявителю в письменной форме.
Проектные кредиты НЕ являются гарантированными инвестициями.
После того как мы одобрим заявку на проектное финансирование, процесс будет следующим:
1) По каждой отдельной заявке на проект Заказчик получает стандартное письмо с подробным описанием первоначальных процедур, сроков и порядка проведения предстоящего выезда на объект; устанавливается крайний срок для первого выезда на объект (инспекции проекта).
2) Необходимо осмотреть участок и подтвердить право собственности на землю/проект (требование юридической проверки).
3) Мы должны встретиться с Заказчиком на месте и осмотреть объект (это юридическое требование), сделать фотографии объекта, а также убедиться, что Заказчик известен в своем местном сообществе.
4) В нашем стандартном сопроводительном письме указано, что любой новый потенциальный клиент должен предварительно оплатить авиабилеты бизнес-класса и связанные с этим расходы на посещение объекта, которые возмещаются в случае заключения с нами договорного соглашения. После согласования дат клиент получит подробную письменную программу встречи, на основании которой он сможет приступить к посещению объекта.
а) Им рекомендуется подписать соглашение о конфиденциальности/неразглашении/необходимости уклонения от ответственности, чтобы защитить, прежде всего, свои интересы на этом раннем этапе.
б) Вышеуказанные требования гарантируют, что Клиент действительно верит в существование проекта, а не просто мечтает или спекулирует. Мы же, в свою очередь, заранее выясняем, стоит ли реализовывать проект, поскольку не хотим тратить впустую ни свое время, ни деньги и время Клиента.
c) Мы не разрешаем нескольким источникам совместно оплачивать один билет на самолет бизнес-класса или связанные с ним местные расходы для нескольких проектов; каждый заявитель проекта несет отдельную ответственность за оплату соответствующих билетов на самолет бизнес-класса.
Мы не взимаем плату за консультационные услуги, предоставляемые в рамках таких выездных визитов, и в случае подписания Соглашения о финансовых закупках (нашего Комиссионного соглашения) и договора займа мы возместим все расходы на выездные визиты, включая все предоплаченные авиабилеты.
Мы не проводим выезд на место, если ВСЕ экономические/финансовые/политические/логистические показатели не являются положительными и не соответствуют нашим требованиям. Это служит для обеспечения финансовой независимости и предотвращения подозрений в предоплате.
5) Первый выезд на объект, как минимум одного из наших старших руководителей, остается обязательным по юридическим причинам и служит для:
а. Встретиться с Заказчиком, его партнерами/руководящей командой и лично убедиться в достоверности предложенных проектных идей (юридическое требование). Виртуальные архитектурные туры через Интернет не могут заменить этот первоначальный визит на объект.
б. Осмотреть объект и его окрестности вместе с Заказчиком (требование законодательства).
c. Встретиться с местными чиновниками, чтобы выяснить, насколько этот проект известен в регионе и насколько он приветствуется.
d. Просмотрите все планы/исследования/документы/чертежи/тесты/обследования, как только они будут завершены и доступны, и уточните информацию о действующих местных законах в области планирования и строительства.
e. Подтверждать все будущие процедуры/сроки/требования с клиентом, а также оказывать помощь в определении будущих затрат на разработку и вопросов, связанных со сроками.
6) Предварительно оплаченные авиабилеты бизнес-класса и расходы на посещение объекта оплачиваются Клиентом и покрывают расходы на одного или двух наших руководителей. Это не «авансовые платежи», а расходы на обеспечение безопасности, и эти расходы полностью возмещаются , если и когда мы впоследствии вступим в какие-либо договорные отношения. Аналогичным образом, мы по-прежнему несем ответственность за наши административные и исследовательские расходы, а также за время, потраченное нашими руководителями на посещение объекта, на свой собственный риск.
а) Наши руководители не летают эконом-классом, и мы не принимаем пакетные предложения, включающие проживание в отеле и перелет, от заемщиков.
b) После предварительной оплаты авиабилетов бизнес-класса для конкретного проекта мы высылаем письменную программу встречи для осмотра объекта, а также наш корпоративный информационный пакет с избранными письменными отзывами клиентов и другими сопутствующими материалами.
c) Согласно действующим правилам IATA, принимать предоплаченные авиабилеты из-за рубежа невозможно, поскольку, согласно правилам IATA для авиаперевозчиков, пассажир не должен путешествовать по билету, который изначально не был выдан по месту его жительства, в пункт назначения.
Кроме того, наш международный поставщик медицинского страхования сообщил, что любое страховое покрытие будет недействительным, если пассажир путешествует по билету, выданному не IATA-компанией, что нарушает правила страхования путешествий, поскольку билет был выдан не по месту жительства пассажира.
Мы в первую очередь принимаем от клиентов предоплаченные и/или заранее забронированные авиабилеты, поскольку их, очевидно, можно приобрести гораздо дешевле в стране отправления.
К сожалению, авиакомпании защищают свою ценовую политику, вынуждая нас покупать билеты из пункта назначения по месту нашего юридического проживания. Эти тарифы называются « опубликованными тарифами » и, следовательно, стоят дороже, чем авиабилеты, доступные из места жительства клиента.
Кроме того, в условиях нынешней глобальной угрозы терроризма многие авиакомпании приняли решение о том, что авиабилеты могут быть выданы только в стране проживания пассажира, и многие страны приняли соответствующее законодательство о борьбе с терроризмом.
В результате всех этих факторов и угрозы терроризма мы были вынуждены ввести строгие процедуры по всему миру в отношении приобретения авиабилетов для посещения объектов, и просим вас следовать этим процедурам, чтобы облегчить организацию запланированного посещения объекта.
Наша юридическая команда сообщила нам, что медицинское, туристическое и страхование жизни наших руководителей не будут действовать в отношении поездок, билеты на которые были оформлены третьими лицами.
Кроме того, несколько лет назад один из наших руководителей получил такой билет, и ему не разрешили подняться на борт самолета – его билет был признан недействительным.
d) Предварительно оплаченные авиабилеты всегда перечисляются в одну из компаний нашей группы Vitala. Однако в некоторых странах действуют ограничения, согласно которым стоимость авиабилетов должна быть перечислена на банковский счет указанного в них путешественника.
При отправке письма с информацией о выезде на объект мы автоматически указываем, какой вариант подходит.
7) На многие общие вопросы по проекту нельзя ответить ДО ВСТРЕЧИ НА ОБЪЕКТЕ. Мы не можем отступать от этой процедуры.
8) После завершения выездной проверки мы бесплатно предоставляем письменный отчет о наблюдениях, в котором обобщаются все наши выводы и указываются дальнейшие шаги, включая график проекта с указанием необходимого периода обработки заявки на получение кредита.
9) Мы всегда готовы обсудить представительства/агентства стран в индивидуальном порядке; однако это возможно только после посещения страны и личной встречи. (См. пункты 19, 20, 21, 38, 39 ниже).
10) МЫ НЕ ВЗИМАЕМ НИКАКИХ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ИЛИ СКРЫТЫХ ПЛАТЕЖЕЙ , за исключением 5% комиссии за успешную сделку с любыми средствами, которые Клиент принимает/получает через нас.
Комиссия за успешное завершение сделки в размере 5% выплачивается только после того, как Клиент принимает и фактически получает кредит, а также подписывает Соглашение о финансовом обеспечении и кредитный договор. Она либо вычитается непосредственно из суммы кредита, либо оплачивается Клиентом отдельно.
В стоимость проектного кредита включена комиссия за успешное завершение сделки в размере 5%.
Частичные комиссионные выплаты не предусмотрены.
Если клиент откажется от кредита, у нас больше не будет никаких претензий .
Мы работаем исключительно на основе принципа «вознаграждение за успех»; мы также не взимаем консультационные сборы за проектное финансирование.
Ниже приведены ответы на ряд других связанных вопросов, которые могут у вас возникнуть:
1) Как долго существуют отдельные компании группы Vitala Group?
С 1983 года.
2) Финансирует ли группа компаний Vitala другие отрасли, помимо туризма, отдыха и развлечений?
Да , все виды отраслей, при условии рассмотрения индивидуальной заявки на финансирование.
Мы также предоставляем услуги по коммерческим слияниям и поглощениям.
3) Какие отрасли/сектора проектов группа Vitala НЕ рассматривает для финансирования?
i. Проекты, уже частично или полностью находящиеся в стадии строительства, при этом более 60% уже построено.
ii. Только приобретение земельных участков и/или недвижимости – ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, когда разработка проекта составляет не менее 30% от общей стоимости инвестиций.
iii. Предлагаемая продажа или приобретение имущественных активов
iv. Частные или потребительские кредиты
v. Краткосрочные кредиты
vi. Урегулирование долгов/залоговых обязательств/судебные соглашения
vii. Приобретение акций/облигаций/гарантий
viii. Выкуп/приобретение долей и/или доля партнера в капитале.
ix. Ангельские инвестиции/фонды
x. Денежные вливания/резервы
xi. Торговля сырьевыми товарами/нефтью/деривативами
xii. Создание совместных предприятий/фондов для партнерств
xiii. Реконструкция существующих проектов или обновление существующих проектов, если стоимость реконструкции составляет менее 40% от общей стоимости проекта.
xiv. Проекты с договорами аренды земли сроком менее 25 лет.
xv. Инвестиции/доли в кредитах в рамках слияний
xvi. «Неэтичные» проектные предложения
xvii. Прямые займы государственным учреждениям
xviii. Проекты, требующие эскроу-платежей.
XIX. Расходы на переселение жителей в другое место.
xx. Предоставление документов/гарантий/обеспечительных обязательств в сфере финансовой безопасности.
XXI. Игровые/азартные операции.
XXII. Незаконные наркотики/наркотические вещества любого вида, включая лицензированную медицинскую марихуану/каннабис.
XXIII. Валютные свопы/торговля
XXIV. Заявки на ипотеку в сфере недвижимости
xxv. Банковские гарантии от клиентов/застройщиков/государственных учреждений
xxvi. Благотворительные предложения
xxvii. Заявки на франшизу
xxviii. Выпуск проектных предварительных соглашений до заключения нами кредитного договора.
Мы не занимаемся:
а) Приглашения к участию в тендерах или конкурсах любого типа.
б) Приглашения к созданию совместных предприятий
c) Запрос предложений (RFP)
d) Запросы на предоставление информации (RFI)
e) Запросы на выражение заинтересованности (RFEI)
f) Финансирование участия в государственно-частных партнерствах (ГЧП)
g) Объявления о вакансиях/товарах или услугах
h) Проектные предложения/сметы строительных затрат/сметы объемов работ
i) Проекты, находящиеся в государственной собственности или финансируемые государством (мы требуем, чтобы застройщик был юридически зарегистрированной корпорацией).
j) Банковские гарантии
k) Финансовые взносы Исламского банка
l) Заявки на проекты в сфере исламского финансирования
м) Векселя/чеки с отложенной датой/облигации
n) Заявки на проектное финансирование от физических лиц
o) Проектные предложения, которые оскорбляют приличия и не соответствуют общепринятым религиозным и социальным обычаям.
p) Криптовалютные транзакции или транзакции с биткоинами
4) Процентные ставки могут быть определены только непосредственно перед заключением кредитного соглашения, а не раньше. Прогнозы и установление будущих процентных ставок осуществляются Всемирным банком и Международным валютным фондом на периодической основе.
5) Можете ли вы предоставить приблизительную оценку затрат на разработку проекта, которые понесет заявитель до получения проектного финансирования?
НЕТ. Мы сможем проконсультировать по вопросам затрат на комплексную проверку и других расходов на проектное финансирование, которые заявитель должен будет покрыть в рамках своих будущих активов, только после проведения осмотра объекта .
6) Какова стоимость залогового обеспечения? Практически невозможно сказать, какое именно и в каком размере будет залоговое обеспечение по кредиту, пока проект не будет оценен в соответствии с международными стандартами технико-экономического обоснования. Обычно основным залогом являются активы проекта, т. е. документы на землю/оборудование/другие материальные активы и т. д.
При синдицированном финансировании мы не требуем коммерческого залога и/или каких-либо личных гарантий.
7) Какое обеспечение вы должны предоставить кредиторам? Обычно мы принимаем в собственность документы на землю или долгосрочные договоры аренды на весь срок действия кредита, а также первоочередное залоговое право на все остальные активы. Мы не требуем от застройщиков личных финансовых гарантий.
8) Если у нас уже есть действующие кредиты, как компания Vitala будет с ними работать?
Как правило, мы выкупаем все существующие кредиты, поскольку все наши кредиторы требуют от нас наличия «первоочередного залога» на все активы и непогашенные кредиты.
Мы не открываем и не управляем эскроу-счетами в рамках кредитных сделок.
Мы не можем заключать партнерские соглашения или предоставлять займы третьим лицам .
9) Срок финансирования проекта через нас зависит от многих факторов, в том числе:
а. Наличие технико-экономических обоснований, признанных на международном уровне, как это было оговорено/обсуждено с нами во время посещения объекта.
б. Физическое состояние предлагаемого места для реализации проекта.
c. Необходимо ли выселить или переселить каких-либо жителей или самовольно заселившихся лиц с территории проекта?
d. Возникала ли в прошлом проблема затопления территории проекта?
e. Имеются ли на выбранном участке истории сейсмических извержений.
f. Находится ли выбранный участок под проект в зоне с экологическими ограничениями и/или требует ли он государственных экологических сертификатов.
g. Глубина «политических» связей застройщика с местными органами планирования.
h. Степень сложности конкретного проекта, то есть чем больше компонентов, тем больше внимания следует уделить деталям и провести исследования, а значит, и тем больше времени потребуется.
i. Период времени, необходимый Национальному или Центральному банку вашей страны для получения поступающих иностранных средств (различные чеки, подтверждающие незаконный оборот денежных средств, средства, полученные от деятельности мафии; средства, связанные с наркотиками или преступностью; средства, отмывающие деньги и т. д.), для их клиринга и/или регистрации.
Помимо этого, есть еще несколько моментов, которые мы не считаем особенно трудоемкими.
Поэтому мы не можем дать никаких рекомендаций по срокам, не посетив объект лично. Это одна из главных причин определения сроков планирования финансирования проекта.
j. Точный срок одобрения любого кредита зависит от:
i. Вид отрасли, сумма кредита и страна, получающая кредит.
ii. Тип и степень детализации доступной нам информации о месте реализации проекта.
iii. Будет ли кредит предоставлен в виде «единовременного» займа или поэтапно.
iv. Наличие необходимых технико-экономических обоснований и сопроводительной документации от разработчика.
v. Срок, необходимый для проведения нами юридической проверки высшего руководства заемщика.
vi. Скорость регистрации/одобрения поступающих средств Центральным банком/Национальным банком.
10) Гарантировано ли проектное финансирование? НЕТ.
Проекты всегда сопряжены с финансовым риском, и существует множество рисков, которые застройщик не может покрыть, таких как форс-мажорные обстоятельства, государственные перевороты, цунами и тому подобное.
Вероятность получения финансирования для вашего проекта зависит от тщательности и детализации всех имеющихся или планируемых технико-экономических обоснований.
Формат должен соответствовать стандартам международных профессиональных ассоциаций, а также стандартам Всемирного банка/Всемирной торговой организации/Европейского центрального банка/Международного валютного фонда.
Однако, начиная с 1983 года, с момента начала нашей глобальной коммерческой деятельности, единственные проекты, которые мы наблюдали, терпели неудачу либо из-за форс-мажорных обстоятельств, неожиданных сейсмических событий, предоставления ложной информации, сокрытия мошеннических действий со стороны инвесторов, обмана или подобных причин.
11) Предоставляете ли вы заверенное гарантийное письмо (CLOC) или заверенное письмо о намерениях (CLOI)?
ДА . После того, как состоится первый осмотр объекта и ваш проект будет одобрен для рассмотрения вопроса о предоставлении кредита.
а. Мы не выдаем никаких соглашений о предоставлении кредита (CLOC) или заверенных писем о намерениях заранее, если не был проведен предварительный осмотр объекта.
b. Мы не можем выдавать заверенные письма о намерениях или соглашения о предоставлении кредита на проекты, которые мы не проверяли и по которым получили только письменную информацию, требующую проверки путем посещения объекта. Это одна из главных целей предлагаемого посещения объекта.
c. Просим вас принять к сведению, что мы вынуждены иметь дело с международными преступниками и мошенниками, которые утверждают, что представляют наши интересы, чтобы получить деньги. С этой целью они подделывают существующие подлинные CLOC или CLOI. Пожалуйста, всегда сначала связывайтесь с нами по адресу: info@vitalagroup.com .
12) Может ли группа компаний Vitala предоставить письма поддержки от правительства?
Нет , ни на каком этапе.
13) Что касается «Подтверждения наличия средств» для конкретной заявки на проект (это наиболее близкий к гарантийному обязательству документ), требуется следующее:
а. Мы должны были провести осмотр места реализации проекта.
b. После посещения объекта проекта мы должны составить письменный отчет о наблюдениях.
c. Выдано заверенное письмо о намерениях.
14) Идентификатор юридического лица – Великобритания (LEI)
3 января 2018 года в законодательство Великобритании, регулирующее деятельность инвестиционных компаний, были внесены поправки, и оно вступило в силу (MiFID II). Регламент LEI распространяется на инвестиционные компании, кредитные учреждения, операторов торговых площадок и британские филиалы инвестиционных компаний из третьих стран .
Цель настоящего уведомления состоит в том, чтобы сообщить, что корпоративная торговая деятельность компаний группы Vitala, в частности, в отношении поиска и размещения кредитов, не соответствует требованиям для регистрации идентификатора юридического лица в Великобритании (LEI).
15) Вам необходимы/вы принимаете государственные или банковские гарантии?
Нет , мы не требуем и не принимаем государственные гарантии, поскольку не предоставляем кредиты государственным учреждениям, а только коммерческим/институциональным инвесторам/разработчикам проектов.
16) Может ли группа компаний Vitala предоставить индивидуальные условия и положения по проектному кредитованию или предварительные условия кредитования заранее?
Мы не можем предоставить конкретную информацию об условиях, поскольку:
а. У вас нет под рукой достоверной информации о вашем проекте.
б. Я не встречался ни с вами, ни с вашими инвесторами/менеджерами.
c. Не посещали и не проверяли место реализации проекта.
d. Мы не ознакомились с информацией, которую вам необходимо нам предоставить (требования юридической проверки благонадежности), и не проинформировали вас об этом.
e. Нам не удалось получить коммерческие рекомендации по вашему проекту.
f. Не осведомлены о потенциальной прибыльности/денежном потоке предлагаемого проекта.
g. Окончательная сумма проектного кредита еще не определена.
h. Срок/продолжительность проектного кредита еще не определена.
Мы не выдаем предварительных условий кредитования, а заключаем письменные договоры займа.
17) Какие еще расходы возникают и должны быть покрыты на начальных этапах? Застройщик должен покрыть все расходы, необходимые для «доведения проекта до стадии финансирования», это включает в себя приобретение земли, проведение исследований, связанных с землей, топографическую съемку, получение всех видов государственных разрешений, все расходы на технико-экономическое обоснование, расходы на перевод документов и т. д.
Все эти аспекты определяются и обсуждаются во время осмотра объекта (текущие затраты на разработку). Каждому проекту нужен застройщик (юридическое лицо).
Все затраты застройщика входят в состав активов проекта и, следовательно, зачисляются на счет застройщика.
18) Можем ли мы предоставить отзывы о финансировании предыдущих проектов клиента?
ДА. Они четко отображены на странице «Отзывы» нашего веб-сайта. Кроме того, письменные рекомендации доступны после согласования визита на объект и входят в состав нашего корпоративного информационного пакета, который отправляется клиенту.
Иногда клиенты не желают обсуждать или разглашать информацию о своих финансовых проектах, и поскольку они всегда связаны с нами письменными соглашениями о неразглашении информации, действующими в течение нескольких лет, мы вынуждены уважать их желание не разглашать информацию об их коммерческих делах.
В соответствии с Законом о защите данных Великобритании (и других стран), Общим регламентом по защите данных (GDPR) Европейского союза, а также различными отдельными законами, регулирующими защиту авторских прав, мы не будем допускать :
- Вопрос об электронных копиях договорной информации
- Размещение любой информации, созданной нами и предоставленной нами, в Интернете.
Копирование и/или передача информации средствам массовой информации/прессе/телевидению без нашего предварительного согласия.
- Несанкционированное использование данных бывших клиентов
Несанкционированное разглашение подобной информации может поставить под угрозу процесс поиска финансирования для проекта.
Вышеизложенное отвечает интересам наших клиентов и обеспечивает защиту конфиденциальных данных/информации.
Мы с удовольствием предоставим вам информацию о наших предыдущих клиентах, однако это невозможно в соответствии с действующим Общим регламентом по защите данных (GDPR) , принятым в Европейском союзе (ЕС) в 2016 году и вступившим в силу для всех стран ЕС 25 мая 2018 года.
Великобритания вышла из ЕС в 2021 году (Брексит), но приняла идентичные правила GDPR. Следовательно, мы обязаны соблюдать эти правила.
В вашем случае, согласно GDPR, мы обязаны соблюдать юридические условия «Условий раскрытия информации третьим лицам» .
Общее правило, предусмотренное законом о защите персональных данных GDPR, гласит, что организация НЕ МОЖЕТ разглашать записи, содержащиеся в системе учета, «если только лица, к которым относятся эти записи, не дадут предварительного письменного согласия на разглашение».
19) Выплачиваем ли мы комиссионные посредникам за представленные проекты?
Да, мы это делаем, но только по каждому проекту отдельно, при условии заключения кредитного соглашения и:
а) Получатель является зарегистрированным брокером или представителем нашей компании.
б) Мы направили им письменное соглашение о комиссионном вознаграждении/представительстве.
c) Комиссия выплачивается из 5%-ного вознаграждения Vitala Group за успешное завершение сделки после зачисления средств по кредиту на счет застройщика.
d) Заявки от брокеров или представителей можно подать на сайте: www.vitalagroup.com
20) Кто выплачивает брокерскую комиссию?
Да, мы это делаем, в соответствии с индивидуальными соглашениями о комиссионных выплатах, заключенными с нашей группой компаний.
а) Помимо комиссионных, выплачиваемых группой компаний Vitala, брокеры часто получают от клиента отдельное вознаграждение/комиссию за поиск клиента.
б) Мы разрешаем брокерам заключать с Клиентом отдельное соглашение о комиссионных выплатах при условии, что дополнительные комиссионные/вознаграждение приемлемы в рамках финансовых условий проектного кредита.
21) Разрешаем ли мы брокерам/представителям взимать авансовый платеж и/или заключать договор с заявителем проекта, независимо от того, предполагается ли, что это поможет/облегчит подачу заявки на проектное финансирование, или в качестве прелюдии к представлению услуг по проектному финансированию группы компаний Vitala?
Нет, ни при каких обстоятельствах.
22) Можем ли мы связаться с Vitala Group для получения дополнительных вопросов или можем ли мы встретиться перед посещением объекта?
На все вопросы будут даны ответы и решены в ходе посещения объекта.
Из-за огромного количества заявок, которые мы обрабатываем одновременно, мы не можем этого сделать, и нет смысла вести переговоры с лицами, с которыми мы еще не встречались.
В связи с отсутствием подтверждающей письменной документации мы не можем обсуждать вопросы, касающиеся подачи заявки на проект, по телефону, WhatsApp или Skype.
23) Можем ли мы заранее сообщить о стоимости финансирования проекта?
Нет , мы не можем , поскольку здесь задействовано слишком много факторов, которые необходимо сначала уточнить при выезде на место, и только после этого мы сможем дать общие рекомендации.
24) Можем ли мы отправить бизнес-планы/другие документы, связанные с развитием, в группу компаний Vitala до первого посещения объекта?
Да, но с ними можно ознакомиться на месте; нет смысла просматривать документы, не увидев объект и не встретившись с застройщиками заранее. Кроме того, необходимо ответить на вопросы.
Любая документация по проектам разработчиков, которой более 12 месяцев, не может быть использована, поскольку она считается устаревшей.
25) Может ли группа компаний Vitala финансировать/участвовать или оплачивать первоначальные затраты застройщика? НЕТ .
Мы не можем этого сделать по юридическим и этическим соображениям, поскольку обязаны утверждать все технико-экономические обоснования, проводимые застройщиками, иначе это будет представлять собой юридический конфликт интересов. Мы являемся независимыми экспертами.
26) Может ли группа компаний Vitala Group с самого начала разделить расходы застройщиков? НЕТ .
Мы не можем этого сделать по причинам, изложенным выше в пункте (25). Это помешало бы нашей независимой роли в утверждении проектной документации для финансирования.
27) Требует ли или принимает ли группа компаний Vitala какие-либо комиссионные выплаты от кредиторов/посредников/других лиц в процессе организации проектного финансирования? НЕТ, ни при каких обстоятельствах.
а. Ни при каких обстоятельствах мы не принимаем никаких поощрений/комиссионных от кредиторов или любых других сторон, за исключением нашей 5% комиссии за успешное завершение сделки.
б. В течение этого периода мы действуем полностью независимо от заявителя проекта и кредиторов.
c. Мы являемся назначенными лицами, принимающими решения для успешного завершения проекта.
28) Рекламирует ли Vitala Group свои услуги по проектному финансированию? НЕТ .
У нас нет коммерческой необходимости в рекламе, чтобы избежать привлечения недобросовестных заявителей, предлагающих услуги через спам/взимающих предоплату, и/или других сомнительных операторов, а также для снижения/поддержания уровня спам-сообщений, которые мы получаем ежедневно.
29) Вы имеете дело с «исламскими» финансами? НЕТ .
30) Вы зарегистрированы в рейтинговых агентствах? НЕТ .
Мы не передаем конфиденциальную информацию о компаниях группы Vitala каким-либо сторонним источникам/агентствам. Это снижает возможности для мошенничества, афер или рассылки спама.
31) Каковы требуемые коэффициенты соотношения суммы кредита к стоимости залога?
Наиболее распространенные соотношения: 80:20, 70:30, 60:40, но часто может быть предоставлено 100% проектное финансирование в зависимости от типа проекта / отрасли / критериев оценки рисков.
32) Предоставляете ли вы «финансирование без права регресса»? НЕТ .
Наши кредиты являются финансированием, и наши кредиторы имеют право на погашение кредита только за счет прибыли проекта, а не за счет других не связанных с проектом активов заемщика.
33) Привлекает ли группа Vitala других лиц к финансированию проектов? НЕТ . Мы формируем только кредитные синдикаты.
В противном случае это было бы неэтично и нарушало бы наш статус независимого оценщика.
Только Клиент сохраняет за собой право принимать или отклонять любые предложенные нами кредиты/заемные стороны или сделки.
34) Каким образом группа компаний Vitala предоставляет заявителям проектное финансирование?
а. Мы утверждаем всю проектную документацию, затем выбираем участников/членов кредитного синдиката и формируем кредитный синдикат.
б. В состав синдикатов входят различные корпоративные учреждения и частные инвесторы. Синдикаты могут быть сформированы только после завершения всех технико-экономических обоснований и архитектурных требований, то есть после первоначального осмотра объекта.
c. После этого мы предлагаем клиентам/заявителям многочисленные варианты кредитования.
d. Во многих случаях кредитный синдикат назначает нас для контроля за этапами развития кредита, а затем в качестве управляющих кредитами.
e. Мы обязаны предоставить безотзывные финансовые гарантии кредитным синдикатам, чтобы гарантировать, что вся документация, подлежащая утверждению нами, соответствует стандартам Всемирного банка, Всемирной торговой организации и Международного валютного фонда.
f. Проектные кредиты всегда предоставляются в местной национальной валюте, а не в иностранной валюте. Репатриация кредитов также осуществляется в местной национальной валюте.
35) Выступает ли Vitala Group в качестве прямого кредитора?
НЕТ.
а. Группа компаний Vitala специализируется на формировании кредитных синдикатов для снижения финансовых рисков кредитования отдельных лиц путем привлечения множества индивидуальных кредиторов.
b. После утверждения группой компаний Vitala всех технико-экономических обоснований для кредитного синдиката, компании группы Vitala могут быть назначены «контролерами по кредитам» от имени кредитного синдиката.
c. Группа Vitala никогда не выступает исключительно в качестве прямого кредитора.
36) В рамках какой правовой системы осуществляется проектное финансирование?
а. При подаче заявок на кредит клиенту, заявителей, брокеров и финансовых посредников необходимо уведомить о том, что после первого обращения группа компаний Vitala потребует прямого контакта с участниками процесса проектного финансирования (застройщиками).
б. Это требование является обязательным для соблюдения следующих условий:
- Закон США об инвестиционном консультировании 1940 года
- Закон о борьбе с коррупцией за рубежом (FCPA)
- Закон Сарбейнса-Оксли 2002 года
- Федеральные правила США по борьбе с отмыванием денег в соответствии с банковским законодательством США.
- Закон Додда-Фрэнка 2010 года (Закон о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей)
- Закон об инвестициях и предприятиях 2014 года
- Общий регламент по защите данных 2018 года (GDPR – ЕС)
- Идентификатор юридического лица (LEI/MiFID II)
- Закон о финансовых услугах и рынках (FSMA) 2012 года (Великобритания)
- Положения о борьбе с отмыванием денег, финансированием терроризма и переводом средств 2017 года
а также другие соответствующие законы, действующие на данный момент.
Мы не подавали заявку на осуществление деятельности в качестве кредиторов или финансовых посредников, и поэтому нам не требуется регистрация в Управлении по финансовому регулированию и надзору (FCA) в Великобритании или любой другой географической юрисдикции.
37) Мы не представляем интересы заявителей по проекту, ни кредиторов, ни других сторонних третьих лиц. Мы независимы и утверждаем все технико-экономические обоснования для привлечения кредитов и формирования синдикатного финансирования.
Синдикаты кредиторов требуют от Vitala Group предоставления безотзывных финансовых гарантий, чтобы гарантировать, что их роль в утверждении проекта не будет связана с потенциальными результатами проекта клиента.
38) Разрешаем ли мы брокеру/комиссионному агенту/представителю взимать с клиента дополнительную плату?
ДА , в дополнение к любой комиссионной выплате, при условии предварительного согласия Клиента, – но ТОЛЬКО комиссионные сборы, никаких других платежей.
Мы не разрешаем брокерам/комиссионным агентам или представителям предоставлять консультационные услуги любого типа Клиенту на этапе подачи заявки на конкретное проектное финансирование. Это будет представлять собой «конфликт интересов».
Мы не принимаем никаких комиссионных/платежей и/или подарков, за исключением нашей 5%-ной комиссии за успех в процессе проектного финансирования, а также нам не разрешается обсуждать какие-либо другие коммерческие возможности с заявителем, если мы не сообщим о них в письменной форме до закрытия сделки по кредиту.
39) Разрешено ли брокерам/комиссионным агентам/посредникам представлять группу компаний Vitala?
Нет. Брокеры/посредники выступают лишь в роли «посредников» .
Они не являются сотрудниками и не проходят обучение в компаниях Vitala Group. Они действуют от своего имени за комиссионное вознаграждение. Мы не несем ответственности за их заявления или декларации.
40) Еще один часто задаваемый вопрос касается будущих затрат разработчика на исследования. Их можно определить только после посещения объекта, при условии проведения и завершения всех необходимых проверок.
41) Может ли VITALA использовать результаты предыдущих технико-экономических обоснований и архитектурные материалы, подготовленные застройщиками?
ДА, при условии, что они соответствуют стандартам Всемирного банка, Всемирной торговой организации, Международного валютного фонда и другим международно признанным стандартам, а также не старше 12 месяцев.
Мы получаем все виды технико-экономических обоснований, выполненных застройщиками, и сопроводительные материалы. Они имеют различные названия, такие как бизнес-планы, обзоры проектов, краткие описания проектов и т. д.
42) В целях предоставления проектного кредита технико-экономические обоснования/концепции архитектурного проектирования должны быть предоставлены за счет застройщиков и составлять часть их активов.
Кредиторы хотят видеть, что застройщики несут расходы и принимают на себя риски. Им необходимо убедиться в перспективности проектных идей, учитывая гарантии/обеспечения, которые будут предоставлены кредиторами.
Основные проблемы при попытке оценить и утвердить ранее предоставленные нам разработчиками исследования для финансирования проекта заключаются в следующем:
а. Подобные технико-экономические обоснования/исследования часто не проводятся независимыми организациями, связанными с отраслью или обладающими соответствующей квалификацией.
б. Зачастую они основаны лишь на личном мнении и/или разработчики были эмоционально вовлечены в их подготовку, что делает документы предвзятыми.
c. Часто они устарели.
d. Они представлены не на английском языке.
е. Финансовые документы редко предоставляются на основе модели «притока доходов», а скорее на основе проектной модели (мнения, а не результаты исследований).
f. Любые ранее проведенные исследования не сопровождаются сносками, указывающими на использованные источники.
g. Архитектурные проекты разрабатываются на эмоциональной основе, а не на основе результатов исследования рыночной и финансовой целесообразности (зачастую это просто нереалистичные красивые картинки/визуальные материалы), и завершаются без каких-либо доказательств, полученных в ходе исследования проекта.
h. Форматы оценки осуществимости не основаны на критериях Всемирного банка/Всемирной торговой организации/Международного валютного фонда/Европейского центрального банка/других ассоциаций, установленных для целей глобального проектного финансирования.
В результате, и это одна из целей предлагаемых нами выездных проверок, мы можем определить и затем дать рекомендации по пакету технико-экономического обоснования, который должны предоставить застройщики, в каждом конкретном случае.
Мы всегда будем стремиться использовать как можно больше доступной информации о прошлом разработчиках, чтобы снизить затраты.
В конечном итоге, группа компаний Vitala должна утвердить все возможные варианты и предоставить инвесторам безотзывные финансовые гарантии для подтверждения достоверности информации.
43) Что представляют собой договор о проектном финансировании и соглашение о финансовых закупках?
После завершения первоначального осмотра объекта и составления письменного отчета о наблюдениях клиент/застройщик имеет право решить, хочет ли он/она/они, чтобы The Vitala Group предоставила проектный кредит (если The Vitala Group не отказала в проектном финансировании).
В случае положительного ответа, Vitala Group выдаст письменный договор о проектном финансировании и соглашение о финансовых закупках (FPA) вместо предварительного соглашения.
Соглашение о финансировании проекта (FPA) регулирует общие условия процесса финансирования проекта и, в основном, касается выплаты 5% комиссионного вознаграждения, причитающегося Vitala Group после получения клиентом/застройщиком проектного кредита.
Договор о проектном финансировании предусматривает следующее:
а. Подробные спецификации всех технико-экономических обоснований/исследований/заданий.
б. Предоставление графика выполнения проекта.
c. Графики финансовых платежей
После подписания обеими сторонами Договора о займе и Соглашения о финансовом планировании мы полностью возместим все предоплаченные авиабилеты и все сопутствующие расходы, связанные только с первоначальным посещением объекта проекта.
44) Другие общие вопросы
В исключительных случаях, когда мы считаем, что проект не может быть профинансирован, мы четко укажем это по завершении осмотра объекта.
К этой категории относятся проекты, которые, по-видимому, не приносят прибыли и не способны "стоять на собственных ногах".
Поскольку мы получаем только гонорар за успех, мы не заинтересованы в спекуляциях на потенциально перспективных коммерческих возможностях.
Нам, безусловно, интересны проекты, которые указывают на коммерческие возможности, и эти проекты должны оцениваться в соответствии с международными стандартами целесообразности.
Поскольку наша деятельность заключается в финансировании проектов путем формирования финансовых синдикатов для снижения капитальных рисков, вы поймете, что наши процедуры справедливы, юридически и этически корректны, и нас не интересуют заявки, в которых не понимается необходимость своевременных и упрощенных процедур.
Все сообщения направляются и/или подтверждаются нами в письменной форме, чтобы не оставлять никаких сомнений относительно того, что было сказано или согласовано различными заинтересованными сторонами.