Si desea solicitar financiación para su proyecto, visite nuestro sitio web y complete el formulario de solicitud de financiación para cada proyecto por separado, y envíenoslo.
El monto mínimo del préstamo para cada proyecto individual es de USD 8 millones. No existe un límite máximo para el monto del préstamo que se puede solicitar.
Por favor, lea atentamente el contenido de nuestro sitio web www.vitalagroup.com .
También cumplimos con:
- La Ley de Asesoramiento sobre Inversiones de Estados Unidos de 1940
- la Ley de Prácticas Corruptas en el Extranjero (FCPA)
- la Ley Sarbanes-Oxley de 2002
- Normativa federal estadounidense sobre blanqueo de capitales en virtud de la normativa bancaria estadounidense.
- Ley de Servicios Financieros y Mercados (FSMA) de 2012
- la Ley Dodd-Frank de 2010 (Ley de Reforma de Wall Street y Protección del Consumidor)
- Ley de Inversiones y Empresas de 2014
- el Reglamento General de Protección de Datos de 2018 (RGPD – UE)
- El Identificador de Entidad Jurídica (LEI/MiFID II)
- Reglamento de 2017 sobre blanqueo de capitales, financiación del terrorismo y transferencia de fondos
Nos gustaría aprovechar esta oportunidad para explicar cómo funciona en la práctica la financiación de proyectos a través del Grupo de empresas Vitala.
Estatus corporativo del Grupo Vitala
El "Grupo Vitala" es una marca comercial y no una sociedad jurídica. Bajo su nombre, opera numerosas empresas individuales del Grupo Vitala, todas ellas constituidas y administradas legalmente en diversos países.
Solo las empresas del Grupo Vitala registradas en el Reino Unido aparecerán en Companies House. Las empresas del Grupo Vitala registradas en otros países no aparecerán en las búsquedas en internet del Reino Unido.
Ninguna empresa del Grupo Vitala se ha declarado en quiebra, ha sido objeto de litigios ni se le han impuesto embargos.
Dado que actualmente recibimos entre 500 y 600 solicitudes de financiación de proyectos al mes, no podemos analizar cada solicitud con un posible promotor, ni por teléfono ni en reuniones individuales, antes de que se haya concertado una visita al lugar del proyecto.
En cambio, trabajamos con un procedimiento de evaluación de proyectos de eficacia probada, contrastado durante los últimos 43 años en los mercados de inversión internacionales.
Sin ningún acuerdo contractual, lamentablemente no podemos entablar una comunicación prolongada con un solicitante en relación con consultas que no estén directamente vinculadas a una solicitud de financiación específica, ni tampoco estamos en condiciones de responder a consultas de los tipos más inusuales, tales como:
1) ¿No pudimos encontrar el Grupo de Empresas Vitala en internet?
2) Llamamos a una de las oficinas del Grupo Vitala, pero solo contestó un contestador automático.
3) ¿Podemos contactar con usted a través de Skype?
4) ¿Cuántos empleados trabajan para el Grupo de empresas Vitala?
5) Nos pusimos en contacto con algunos de los desarrolladores de sus proyectos anteriores, pero no respondieron.
6) Solicitamos empleo a través de Internet. Enviamos dinero para gastos administrativos y otros costos, pero no recibimos respuesta.
7) ¿Podemos reunirnos para tomar un café y charlar o explicar nuestro proyecto?
8) No pudimos encontrar su oficina en Londres, Reino Unido.
No publicamos ofertas de empleo en nuestra página web, pero somos conscientes de que nuestro nombre se está utilizando para publicar anuncios de trabajo falsos.
Como podrán observar, en el pasado nunca hemos participado en proyectos que no sean rentables o que no sean viables.
Rara vez anunciamos nuestros servicios a nivel mundial.
Como máximo, se requieren entre 3 y 5 días hábiles (numerosos controles de seguridad) para procesar inicialmente una solicitud de financiación de proyectos a través de nuestra División Global de Finanzas e Inversiones.
Estos controles de seguridad incluyen:
PROCESO DE SOLICITUD DE PROYECTO
Las solicitudes de financiación de proyectos que no estén totalmente aprobadas o cuyo importe sea inferior a los 8 millones de dólares estadounidenses por proyecto no podrán ser procesadas.
Las solicitudes que no sean aceptadas por nosotros, por los motivos expuestos, se comunicarán al solicitante por escrito.
Los préstamos para proyectos NO son inversiones garantizadas.
Una vez que aprobamos la solicitud de financiación del proyecto, el proceso es el siguiente:
1) Para cada solicitud de proyecto individual, el Cliente recibe una carta estándar que explica los procedimientos iniciales, los plazos y los procedimientos de la próxima visita al sitio; se establece una fecha límite para el primer período de visita al sitio (inspección del proyecto).
2) El solicitante debe visitar el sitio y demostrar la propiedad del terreno/proyecto (requisito legal de debida diligencia).
3) Debemos reunirnos con el Cliente en el lugar y visitarlo (un requisito legal), se deben tomar fotografías del lugar, así como asegurarnos de que el Cliente sea conocido en su comunidad local.
4) Nuestra carta de presentación estándar estipula que todo nuevo cliente potencial debe pagar por adelantado los vuelos en clase ejecutiva y los gastos relacionados con la visita a las instalaciones. Dichos gastos se reembolsan en caso de que se formalice un proyecto contractual con nosotros. Una vez que el cliente haya acordado las fechas, recibirá una agenda detallada por escrito para la visita.
a) Se les recomienda firmar un acuerdo de confidencialidad/no divulgación/no elusión, para proteger principalmente sus intereses en esta etapa inicial.
b) Las exigencias anteriores garantizan que el Cliente realmente crea en su proyecto y no se limite a soñar o especular. Nosotros, por nuestra parte, evaluamos de antemano si vale la pena llevar a cabo un proyecto, ya que no deseamos desperdiciar nuestro tiempo ni el dinero y el tiempo del Cliente.
c) No permitimos que múltiples fuentes compartan el pago de un pasaje de vuelo en Clase Ejecutiva, o gastos locales relacionados, para numerosos proyectos; cada solicitante del proyecto es responsable por separado del pago de los pasajes de vuelo en Clase Ejecutiva que correspondan.
No cobramos por nuestro tiempo de consultoría para dichas visitas a las instalaciones, y en caso de que se firme un Acuerdo de Adquisición Financiera (nuestro Acuerdo de Comisión) y un contrato de préstamo, reembolsaremos todos los costos de la visita, incluidos todos los costos de vuelo prepagados.
No procedemos a la visita al sitio a menos que todos los indicadores económicos, financieros, políticos y logísticos sean positivos y cumplan con nuestros requisitos. Esto garantiza la independencia financiera y evita sospechas sobre costos de pago por adelantado.
5) La primera visita al sitio del proyecto, realizada por al menos uno de nuestros ejecutivos sénior, sigue siendo obligatoria por razones legales y sirve para:
a. Reunirse con el cliente, sus socios/equipo directivo y verificar físicamente la exactitud de las ideas del proyecto propuestas (requisito legal). Los recorridos arquitectónicos virtuales por internet no sustituyen esta visita inicial al lugar del proyecto.
b. Inspeccionar el sitio y sus alrededores junto con el Cliente (requisito legal).
c. Reunirse con funcionarios locales para determinar hasta qué punto se conoce este proyecto y si es bien recibido en la región.
d. Consulte todos los planos/estudios/documentos/dibujos/pruebas/encuestas, una vez completados y disponibles, e infórmese sobre las leyes de planificación y construcción vigentes a nivel local.
e. Confirmar con el Cliente todos los procedimientos, plazos y requisitos futuros, así como ayudar a determinar los costes de desarrollo futuros y los problemas de plazos.
6) El Cliente deberá abonar los billetes de avión en clase Business prepagados y los gastos de la visita al lugar, que incluyen a uno o dos de nuestros ejecutivos. Estos no son gastos iniciales, sino gastos de seguridad, que se reembolsarán íntegramente si posteriormente se formaliza algún contrato. Asimismo, nos hacemos responsables de nuestros gastos administrativos y de investigación, así como del tiempo que nuestros ejecutivos dediquen a la visita, asumiendo nosotros el riesgo exclusivo.
a) Nuestros ejecutivos no viajan en clase económica, ni aceptamos paquetes de hotel/vuelo de los solicitantes de préstamos.
b) Una vez que se haya pagado por adelantado el pasaje del vuelo en clase ejecutiva para un proyecto individual, emitimos una agenda escrita para la visita al sitio y nuestro paquete de información corporativa, con referencias escritas de clientes seleccionadas y otro material relacionado.
c) Las normas vigentes de la IATA establecen que no es posible aceptar billetes de avión prepagados desde el extranjero, ya que, según las normas de la IATA para las aerolíneas, un pasajero no puede viajar con un billete que no haya sido emitido originalmente en su domicilio, al que debe regresar.
Asimismo, nuestra compañía de seguros médicos internacionales nos ha informado de que cualquier cobertura de seguro quedaría anulada si un pasajero viajara con un billete emitido por una aerolínea que no pertenezca a la IATA, incumpliendo así la normativa de los seguros de viaje, ya que el billete no se emitió en el domicilio del pasajero.
Seríamos los primeros en aceptar billetes de avión prepagados y/o reservados con antelación por parte de los clientes, ya que obviamente se pueden conseguir mucho más baratos en el país de origen.
Lamentablemente, las aerolíneas protegen su política de precios obligándonos a comprar los billetes desde el lugar de nuestra residencia legal. Estas tarifas se denominan " tarifas publicadas " y, por consiguiente, son más caras que las tarifas aéreas disponibles desde la ubicación del cliente.
Además, en el contexto actual de amenazas terroristas a nivel mundial, muchas aerolíneas han dictaminado que los billetes de avión solo pueden emitirse en el país de residencia del pasajero, y muchos países han promulgado leyes antiterroristas a tal efecto.
Como consecuencia de todos estos factores y de la amenaza del terrorismo, nos hemos visto obligados a implementar procedimientos estrictos a nivel mundial para la compra de billetes de avión para visitas a las instalaciones, y les rogamos que sigan estos procedimientos para facilitar la organización de la visita propuesta.
Nuestro equipo legal nos ha informado de que la cobertura de seguro médico, de viaje y de vida para nuestros ejecutivos no sería válida para viajes cuyos billetes hayan sido gestionados por terceros.
Asimismo, hace algunos años, uno de nuestros ejecutivos recibió un billete de este tipo y no se le permitió abordar el avión; su billete fue considerado inválido.
d) Los billetes de avión prepagados siempre se abonan a una de las empresas de nuestro Grupo Vitala. Sin embargo, algunos países tienen restricciones y exigen que el importe del billete se transfiera a la cuenta bancaria del viajero.
Le indicaremos automáticamente qué opción es aplicable cuando le enviemos la carta de visita al sitio.
7) Muchas preguntas generales sobre el proyecto no se pueden responder HASTA QUE NOS HAYAMOS REUNIDO EN LA VISITA AL LUGAR. No podemos desviarnos de este procedimiento.
8) Tras finalizar la visita al lugar, emitimos un Informe de Observación por escrito, sin cargo alguno, que resume todas nuestras conclusiones e indica el camino a seguir, incluyendo un Cronograma del Proyecto que indica el período de tiempo necesario para el proceso de préstamo.
9) Siempre estamos dispuestos a hablar sobre representaciones/agencias nacionales, a través de particulares; sin embargo, esto solo puede tener lugar después de una visita al lugar y una reunión presencial. (Véanse los puntos 19, 20, 21, 38 y 39 a continuación).
10) NO COBRAMOS NINGÚN CARGO POR ADELANTADO NI OCULTO , excepto una comisión de éxito del 5% sobre cualquier fondo que un Cliente acepte/utilice a través de nosotros.
La comisión por éxito del 5 % solo se aplica cuando el cliente acepta y recibe físicamente el préstamo, y firma un Acuerdo de Obtención Financiera y un contrato de préstamo. Esta comisión se deduce directamente del importe del préstamo o se abona por separado.
La comisión por éxito del 5% está incluida en el préstamo del proyecto.
No se realizarán pagos de comisiones parciales.
Si el Cliente no acepta el préstamo, NO TENEMOS NINGÚN OTRO DERECHO A RECLAMAR .
Trabajamos únicamente bajo la modalidad de honorarios por éxito; tampoco cobramos honorarios de consultoría por la financiación de proyectos.
Aquí encontrará las respuestas a otras preguntas relacionadas que pueda tener:
1) ¿Cuánto tiempo llevan en funcionamiento las empresas individuales del Grupo Vitala?
Desde 1983.
2) ¿Financia el Grupo Vitala a otros sectores además del turismo, el ocio y el entretenimiento?
SÍ , todo tipo de industrias, sujeto a la revisión del formulario de solicitud de financiación individual presentado.
También ofrecemos servicios comerciales de fusiones y adquisiciones.
3) ¿Qué industrias/sectores de proyectos NO considera el Grupo Vitala para su financiación?
i. Proyectos que ya se encuentran parcial o totalmente en construcción, con más del 60% ya construido.
ii. Adquisiciones de terrenos y/o compras de propiedades únicamente, a menos que se añada el desarrollo del proyecto por un valor de al menos el 30% del valor total de la inversión.
iii. Propuesta de venta o adquisición de activos inmobiliarios
iv. Préstamos privados o personales
v. Préstamos puente
vi. Liquidación de deudas/gravámenes/acuerdos judiciales
vii. Adquisiciones de acciones/bonos/garantías
viii. Compras de participaciones/adquisiciones y/o participación accionaria del socio
ix. Inversión ángel/Fondos
x. Inyecciones de efectivo/Provisiones
xi. Negociación de materias primas/petróleo/derivados
xii. Capitalización de riesgo conjunto/fondos para asociaciones
xiii. Remodelación de proyectos existentes o renovación de proyectos, si el valor de la renovación es inferior al 40% del valor total del proyecto.
xiv. Proyectos con contratos de arrendamiento de terrenos de menos de 25 años
xv. Participaciones en inversiones/préstamos en fusiones
xvi. Propuestas de proyectos "poco éticas"
xvii. Préstamos directos a instituciones gubernamentales
xviii. Proyectos que requieren pagos en depósito en garantía.
xix. Costos para afrontar el reasentamiento de los residentes en otro emplazamiento.
xx. Suministro de documentación de garantía financiera/fianzas/garantías
XXI. Operaciones de juegos/apuestas
xxii. Drogas ilegales/narcóticos de cualquier tipo, incluyendo marihuana/cannabis medicinal con licencia.
xxiii. Intercambios/negociación de divisas
xxiv. Solicitudes de hipotecas inmobiliarias
xxv. Garantías bancarias de clientes/desarrolladores/instituciones gubernamentales
xxvi. Propuestas de beneficencia
xxvii. Solicitudes de franquicia
xxviii. La emisión de hojas de términos del proyecto antes de que emitamos un contrato de préstamo.
No tratamos con:
a) Invitaciones a licitaciones o concursos de cualquier tipo.
b) Invitaciones para empresas conjuntas
c) Solicitudes de propuestas (RFP)
d) Solicitudes de información (RFI)
e) Solicitudes de Manifestación de Interés (RFEI)
f) Financiamiento de la participación en asociaciones público-privadas (APP)
g) Anuncios de empleo/bienes o servicios
h) Cotizaciones de proyectos/ Estimaciones de costos de construcción/ Mediciones de cantidades
i) Proyectos propiedad del gobierno o patrocinados por este (requerimos que el desarrollador sea una corporación legalmente constituida).
j) Garantías bancarias
k) Contribuciones financieras del Banco Islámico
l) Solicitudes de proyectos de finanzas islámicas
m) Pagarés/cheques posfechados/bonos
n) Solicitudes de financiación de proyectos por parte de particulares
o) Propuestas de proyectos que atentan contra la moral y no cumplen con las costumbres religiosas y sociales generales.
p) Transacciones con criptomonedas o Bitcoin
4) Los tipos de interés solo pueden determinarse cerca de la firma de un contrato de préstamo, y no antes. El Banco Mundial y el Fondo Monetario Internacional pronostican y fijan periódicamente los tipos de interés futuros.
5) ¿Puede proporcionar una estimación de los costos de desarrollo del proyecto en los que incurrirá un solicitante antes de recibir la financiación del proyecto?
NO. Solo podemos asesorar sobre los costos de la debida diligencia y otros costos de financiamiento del proyecto, que deberá asumir el solicitante como parte de sus activos futuros, una vez que se haya realizado una visita al sitio .
6) ¿ Cuánto cuestan las garantías? Es casi imposible determinar qué tipo de garantía se requerirá y cuánto costará, hasta que el proyecto haya sido evaluado mediante estudios de viabilidad que cumplan con los estándares internacionales. Generalmente, la garantía principal serán los activos del proyecto, como títulos de propiedad, maquinaria, otros activos tangibles, etc.
En la financiación sindicada no solicitamos garantías comerciales ni avales personales.
7) ¿Qué tipo de garantías deben ofrecer a los prestamistas? Generalmente, tomamos posesión de las escrituras del terreno o de los contratos de arrendamiento a largo plazo durante el plazo del préstamo, así como de una primera hipoteca sobre todos los demás activos. No requerimos garantías personales de los promotores.
8) Si ya tenemos préstamos vigentes, ¿cómo los gestionará Vitala?
Por lo general, adquirimos todos los préstamos existentes, ya que todos nuestros prestamistas nos exigen que mantengamos una posición de "primera garantía" sobre todos los activos y préstamos pendientes.
No abrimos ni gestionamos cuentas de depósito en garantía como parte de una transacción de préstamo.
No podemos permitir asociaciones ni compartir préstamos con terceros .
9) El tiempo necesario para financiar un proyecto a través de nosotros depende de muchos factores, entre ellos:
a. La disponibilidad de estudios de viabilidad internacionalmente aceptables, tal como se describió/discutió con nosotros durante la visita al sitio,
b. El estado físico del emplazamiento del proyecto propuesto
c. Si es necesario desalojar o reubicar a algún residente o ocupante ilegal del lugar del proyecto.
d. Si las inundaciones en el lugar del proyecto han sido un problema en el pasado.
e. Si el emplazamiento elegido para el proyecto tiene antecedentes de erupciones sísmicas.
f. Si el emplazamiento elegido para el proyecto se encuentra en una zona con restricciones ambientales y/o requiere certificados ambientales gubernamentales.
g. La profundidad de la conexión "política" del promotor con las autoridades de planificación locales.
h. El grado de dificultad de un proyecto específico, es decir, más componentes significan más consideraciones e investigación = más tiempo
i. El período de tiempo que el Banco Nacional o Central de su país requiere para recibir fondos extranjeros entrantes (diversos controles de fuentes de dinero ilegales, fondos originados por la mafia; fondos relacionados con el narcotráfico o el crimen; lavado de dinero, etc.), para compensar y/o registrar estos fondos.
Además de esto, hay algunas otras consideraciones que no consideramos que requieran mucho tiempo.
Por lo tanto, no podemos ofrecer una estimación de plazos sin haber visitado físicamente el lugar. Esta es una de las principales razones para determinar el cronograma de planificación para la financiación del proyecto.
j. El plazo exacto para la aprobación de cualquier préstamo depende de:
i. El tipo de industria, el monto del préstamo y el país que recibe el préstamo.
ii. El tipo y el nivel de detalle de la información del sitio del proyecto que tenemos a nuestra disposición.
iii. Si el préstamo se otorgará como un préstamo "único" o en "fases".
iv. La disponibilidad de los estudios de viabilidad y la documentación de soporte necesarios para el desarrollador.
v. El plazo requerido para nuestra debida diligencia legal sobre la alta dirección del prestatario.
vi. La velocidad de registro/aprobación del Banco Central/Banco Nacional para los fondos entrantes.
10) ¿Está garantizada la financiación del proyecto? NO.
Los proyectos siempre conllevan riesgos financieros y existen muchos riesgos que un promotor no puede cubrir, como la fuerza mayor, los golpes de Estado, los tsunamis, etc.
La probabilidad de que su proyecto obtenga financiación depende de la exhaustividad y el detalle de todos los estudios de viabilidad disponibles o que se vayan a realizar.
El formato debe ajustarse a las normas de las asociaciones profesionales internacionales, así como a las del Banco Mundial, la Organización Mundial del Comercio, el Banco Central Europeo y el Fondo Monetario Internacional.
Sin embargo, desde 1983, año en que comenzamos nuestra actividad comercial a nivel mundial, los únicos proyectos que hemos visto fracasar se deben a fuerza mayor, eventos sísmicos inesperados, tergiversación, ocultamiento de actividades fraudulentas por parte de los inversores, engaño o situaciones similares.
11) ¿Proporcionan una Carta de Conformidad Certificada (CLOC) o una Carta de Intención Certificada (CLOI)?
SÍ . Después de que se haya realizado la primera visita al sitio y su proyecto haya sido aceptado para su consideración de préstamo.
a. No emitimos ninguna CLOC ni LOI certificada por adelantado a menos que se haya realizado una visita inicial al sitio del proyecto.
b. No podemos emitir cartas de intención certificadas ni cartas de crédito para proyectos que no hayamos inspeccionado y de los que solo hayamos recibido información escrita, la cual debe verificarse mediante una visita al sitio. Este es uno de los principales objetivos de la visita propuesta.
c. Tenga en cuenta que nos vemos obligados a tratar con delincuentes y estafadores internacionales que afirman representarnos para obtener dinero. Para ello, falsifican o imitan certificados de garantía (CLOC o CLOI) auténticos. Le rogamos que siempre nos consulte primero en: info@vitalagroup.com .
12) ¿Puede el Grupo Vitala proporcionar cartas de apoyo gubernamental?
NO , en ninguna etapa.
13) En lo que respecta a la "Prueba de Fondos" para una solicitud de proyecto específica (que es lo más parecido a un compromiso de garantía que se puede recibir), se requiere lo siguiente:
a. Debemos haber realizado una visita al lugar del proyecto.
b. Debemos haber emitido un informe de observación por escrito después de una visita al lugar del proyecto.
c. Se ha emitido una carta de intención certificada.
14) Identificador de Entidad Jurídica – Reino Unido (LEI)
El 3 de enero de 2018, la legislación británica para las empresas de inversión fue modificada y entró en vigor (MiFID II). El Reglamento LEI se aplica a las empresas de inversión, las entidades de crédito, los operadores de plataformas de negociación y las sucursales en el Reino Unido de empresas de inversión de terceros países .
El propósito de este aviso es informar que las actividades comerciales de las empresas del Grupo Vitala, en particular las relacionadas con la búsqueda y la concesión de préstamos, no cumplen los requisitos para el registro de un Identificador de Entidad Jurídica en el Reino Unido (LEI).
15) ¿Necesitan/aceptan garantías gubernamentales o bancarias?
NO , no requerimos ni aceptamos garantías soberanas del Gobierno, ya que no prestamos a instituciones gubernamentales, sino únicamente a inversores comerciales/institucionales/desarrolladores de proyectos.
16) ¿Puede el Grupo Vitala proporcionar por adelantado los Términos y Condiciones o las Hojas de Términos de los préstamos para proyectos individuales?
No podemos proporcionar información específica sobre los términos y condiciones ya que:
a. No tiene información verificable sobre su proyecto a mano.
b. No le he conocido ni a usted ni a ninguno de sus inversores/gestores.
c. No he visitado ni verificado el sitio del proyecto.
d. No le hemos informado ni le hemos asesorado sobre la información que debe proporcionarnos (requisitos legales de debida diligencia).
e. No pudimos solicitar referencias comerciales que cubrieran su proyecto.
f. Desconocen la rentabilidad/flujo de caja potencial del proyecto propuesto.
g. El monto final del préstamo para el proyecto aún no se ha determinado.
h. El período/duración del préstamo para el proyecto aún no se ha determinado.
No emitimos hojas de términos, sino contratos de préstamo por escrito.
17) ¿Qué otros costos están involucrados y deben cubrirse en las etapas iniciales? El desarrollador debe cubrir todos los costos para "llevar el proyecto a la mesa de financiamiento", lo que significa adquisición del terreno, pruebas relacionadas con el terreno, estudios, permisos gubernamentales de todo tipo, todos los costos del estudio de factibilidad, costos de traducción de documentos, etc.
Todos estos aspectos se determinan y se informan durante la visita al sitio (costos de desarrollo continuos). Todo proyecto necesita un promotor (una sociedad jurídica).
Todos los costes de los promotores forman parte del activo del proyecto y, por lo tanto, se abonan al promotor.
18) ¿Podemos proporcionar referencias de financiación de proyectos anteriores de nuestros clientes?
Sí. Estos testimonios se muestran claramente en la sección "Testimonios" de nuestro sitio web. Además, una vez acordada la visita a las instalaciones, se facilitan referencias escritas como parte del paquete informativo que enviamos al cliente.
En ocasiones, los clientes no desean hablar ni revelar los asuntos financieros de sus proyectos y, dado que siempre están sujetos a acuerdos de confidencialidad por escrito con nosotros, que duran varios años, debemos respetar su deseo de que sus asuntos comerciales no se divulguen.
Para cumplir con la Ley de Protección de Datos del Reino Unido (y de otros países), el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) de la Unión Europea y diversas leyes individuales que abarcan la protección de los derechos de autor, no permitiremos :
- La emisión de copias electrónicas de la información contractual
- La visualización en Internet de cualquier información producida por nosotros o a través de nosotros.
- Copiar y/o transmitir información a los medios de comunicación/prensa/televisión sin nuestro consentimiento previo.
- Uso no autorizado de los datos de clientes anteriores
La divulgación no autorizada de dicha información puede poner en peligro el proceso de búsqueda de financiación para el proyecto.
Lo anterior se hace en beneficio de nuestros clientes y protege los datos/información confidenciales.
Estaremos encantados de facilitarle información sobre clientes anteriores; sin embargo, nos vemos impedidos de hacerlo por el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) vigente, que fue adoptado en la Unión Europea (UE) en 2016 y entró en vigor en todos los países de la UE el 25 de mayo de 2018.
El Reino Unido abandonó la UE en 2021 (Brexit), pero adoptó el RGPD, que es idéntico al de la UE. Por lo tanto, estamos sujetos a dicho reglamento.
En su caso, el RGPD nos exige cumplir con los términos legales de las "Condiciones de divulgación a terceros" .
La norma general en virtud de la ley de privacidad del RGPD es que una agencia NO PUEDE divulgar un registro contenido en un sistema de registros, "a menos que las personas a las que se refieren los registros den su consentimiento previo por escrito para la divulgación".
19) ¿Pagamos comisiones a los intermediarios por los proyectos que nos presentan?
Sí , lo hacemos, proyecto por proyecto, sujeto a que se haya formalizado un préstamo y:
a) El destinatario es un corredor o representante registrado con nosotros
b) Les hemos emitido un Acuerdo de Comisión/Representación por escrito.
c) La comisión se paga con la comisión por éxito del 5% del Grupo Vitala una vez que los fondos del préstamo se hayan abonado en la cuenta del promotor.
d) Las solicitudes de los agentes o representantes pueden realizarse en: www.vitalagroup.com
20) ¿Quién paga la comisión del corredor?
SÍ, sujeto a los acuerdos de comisión individuales suscritos con nuestro Grupo.
a) Los agentes suelen obtener una comisión/honorario de intermediación aparte del cliente, además de la comisión que paga el Grupo Vitala.
b) Permitimos que los corredores celebren un acuerdo de comisión por separado con el Cliente, siempre que la comisión/tarifa adicional sea aceptable dentro del alcance financiero de un préstamo para un proyecto.
21) ¿Permitimos que los corredores/representantes cobren una tarifa/pago por adelantado y/o firmen un contrato con un solicitante de proyecto, ya sea bajo el supuesto de que esto ayudará/facilitará una solicitud de financiamiento de proyectos, o como preludio para presentar los servicios de financiamiento de proyectos del Grupo Vitala?
NO, bajo ninguna circunstancia.
22) ¿Podemos ponernos en contacto con el Grupo Vitala para hacer preguntas adicionales o podemos reunirnos antes de una visita a las instalaciones?
Todas las preguntas serán respondidas y resueltas durante la visita al lugar.
No podemos atender esta solicitud debido al enorme volumen de peticiones que gestionamos en cada momento, y no tiene sentido entablar conversaciones con partes con las que aún no nos hemos reunido.
No podemos tratar asuntos relacionados con la solicitud de proyectos por teléfono, WhatsApp o Skype, debido a la falta de un registro escrito verificable.
23) ¿Podemos informarle con antelación sobre los costes de financiación del proyecto?
NO , no podemos , ya que intervienen demasiados factores que deben aclararse primero en una visita al lugar y, posteriormente, solo podremos ofrecer una indicación general.
24) ¿Podemos enviar planes de negocio u otros documentos relacionados con el desarrollo al Grupo Vitala antes de la visita inicial al sitio?
Sí, pero estos documentos se pueden consultar en persona; no tiene sentido revisarlos sin haber visitado el sitio ni haberse reunido previamente con los desarrolladores. Además, es necesario responder a las preguntas.
No se puede utilizar la documentación de proyectos anteriores de los desarrolladores que tenga más de 12 meses de antigüedad, ya que se considera obsoleta.
25) ¿Puede el Grupo Vitala financiar/participar o pagar los costos iniciales del desarrollador? NO .
Por razones legales y éticas, no podemos hacerlo, ya que debemos aprobar todos los estudios de viabilidad de los promotores; de lo contrario, esto constituiría un conflicto de intereses legal. Somos evaluadores independientes.
26) ¿Puede el Grupo Vitala compartir los costos de los desarrolladores desde el principio? NO .
No podemos, por las razones explicadas anteriormente en el punto (25). Esto interferiría con nuestra función independiente de aprobar la documentación del proyecto para su financiación.
27) ¿El Grupo Vitala exige o acepta algún pago de comisión de prestamistas, intermediarios u otros durante el proceso de obtención de financiación para proyectos? NO, bajo ninguna circunstancia.
a. Bajo ninguna circunstancia aceptamos incentivos/comisiones de prestamistas o de cualquier otra parte, aparte de nuestra comisión por éxito del 5%.
b. Durante este período, actuamos de forma totalmente independiente del solicitante del proyecto y de los prestamistas.
c. Somos los responsables de tomar las decisiones para que un proyecto tenga éxito.
28) ¿El Grupo Vitala anuncia sus servicios de financiación de proyectos? NO .
No tenemos ninguna necesidad comercial de anunciarnos, para evitar atraer a solicitantes deshonestos que envían spam o piden dinero por adelantado, u otros operadores dudosos, y también para reducir o mantener el nivel de correos electrónicos no deseados que recibimos a diario.
29) ¿Se dedica usted a las finanzas "islámicas"? NO ,
30) ¿Está usted registrado en agencias de calificación crediticia? NO .
No compartimos información confidencial de ninguna de las empresas del Grupo Vitala con fuentes o agencias externas. Esto reduce las posibilidades de fraude, estafa o correo basura.
31) ¿Cuáles son los ratios "préstamo a valor" requeridos?
Las proporciones más comunes son: 80:20, 70:30, 60:40, pero a menudo se puede proporcionar financiación del proyecto al 100 %, dependiendo del tipo de proyecto, el sector y los criterios de evaluación de riesgos.
32) ¿Ofrecen financiación sin recurso? NO .
Nuestros préstamos son financiación y nuestros prestamistas solo tienen derecho a los reembolsos del préstamo con cargo a los beneficios del proyecto, no con cargo a otros activos no relacionados del prestatario.
33) ¿El Grupo Vitala recurre a otras partes para financiar proyectos? NO . Solo formamos sindicatos de crédito.
De lo contrario, esto sería poco ético e infringiría nuestra condición de evaluadores independientes.
Únicamente el Cliente conserva el derecho de aceptar o rechazar cualquiera de nuestras propuestas de préstamo, acuerdos o entidades financieras.
34) ¿Cómo proporciona el Grupo Vitala financiación de proyectos a los solicitantes?
a. Aprobamos toda la documentación del proyecto y luego seleccionamos a los participantes/miembros del sindicato de prestamistas y formamos el sindicato de prestamistas.
b. Los consorcios están formados por diversas instituciones corporativas e inversores privados. Los consorcios solo pueden formarse una vez finalizados todos los estudios de viabilidad y los requisitos arquitectónicos, es decir, después de la visita inicial al emplazamiento.
c. Posteriormente, proponemos numerosas opciones de préstamo a los Clientes/solicitantes.
d. En muchos casos, el consorcio prestamista nos designa para supervisar las fases de desarrollo del préstamo, y posteriormente como supervisores del mismo.
e. Debemos emitir garantías financieras irrevocables a los sindicatos de préstamos, para asegurar que toda la documentación que debamos aprobar cumpla con los estándares del Banco Mundial, la Organización Mundial del Comercio y el Fondo Monetario Internacional.
f. Los préstamos para proyectos siempre se otorgan en la moneda nacional local y no en moneda extranjera. La repatriación de los préstamos también se realiza en la moneda nacional local.
35) ¿El Grupo Vitala actúa como prestamista directo?
NO.
a. El Grupo Vitala se especializa en la formación de sindicatos de préstamos para reducir los riesgos financieros de los préstamos para las partes individuales mediante la participación de muchos prestamistas individuales.
b. Una vez que el Grupo Vitala apruebe todos los estudios de viabilidad presentados al consorcio de prestamistas, las empresas del Grupo Vitala podrán ser designadas como "supervisoras de préstamos" en nombre del consorcio de prestamistas.
c. El Grupo Vitala nunca actúa exclusivamente como prestamista directo.
36) ¿Bajo qué marco legal se regula la financiación de proyectos?
a. Al presentar las propuestas de préstamo al Cliente, se debe informar a los proponentes de préstamos, corredores e intermediarios financieros que el Grupo Vitala requerirá contacto directo con los involucrados en el proceso de financiamiento del proyecto (desarrolladores) después de su primera presentación.
b. Este requisito es obligatorio para cumplir con:
- La Ley de Asesoramiento sobre Inversiones de Estados Unidos de 1940
- la Ley de Prácticas Corruptas en el Extranjero (FCPA)
- la Ley Sarbanes-Oxley de 2002
- Normativa federal estadounidense sobre blanqueo de capitales en virtud de la normativa bancaria estadounidense.
- la Ley Dodd-Frank de 2010 (Ley de Reforma de Wall Street y Protección del Consumidor)
- Ley de Inversiones y Empresas de 2014
- el Reglamento General de Protección de Datos de 2018 (RGPD – UE)
- El identificador de entidad jurídica (LEI/MiFID II)
- la Ley de Servicios Financieros y Mercados (FSMA) de 2012 (Reino Unido)
- Reglamento de 2017 sobre blanqueo de capitales, financiación del terrorismo y transferencia de fondos
y demás leyes relacionadas que estén vigentes en cada momento.
No hemos solicitado operar como prestamistas ni como operadores de divisas y, por lo tanto, no estamos obligados a registrarnos ante la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) en el Reino Unido ni en ninguna otra jurisdicción geográfica.
37) No representamos a los solicitantes de proyectos, ni a los prestamistas ni a otros terceros externos. Somos independientes y aprobamos todos los estudios de viabilidad para obtener préstamos y formar consorcios de financiación.
Los consorcios de prestamistas exigen a The Vitala Group que emita garantías financieras irrevocables para asegurar que su función de aprobación no interfiera con los posibles resultados del proyecto del Cliente.
38) ¿Permitimos que un corredor/agente comisionista/representante cobre una tarifa adicional a un cliente?
SÍ , además de cualquier comisión que podamos recibir, siempre y cuando el Cliente lo acepte de antemano, pero SOLO las comisiones, ningún otro cargo.
No permitimos que los corredores, agentes comisionistas o representantes presten servicios de consultoría de ningún tipo a un cliente durante el proceso de solicitud de financiación de un proyecto. Esto constituiría un conflicto de intereses.
No aceptamos comisiones, pagos ni obsequios, salvo nuestra comisión por éxito del 5% durante el proceso de financiación del proyecto, ni tenemos permitido hablar de otras oportunidades comerciales con el solicitante, a menos que las revelemos por escrito antes del cierre del préstamo.
39) ¿Están autorizados los corredores/agentes comisionistas/intermediarios a representar al Grupo de Empresas Vitala?
NO. Los corredores/intermediarios simplemente actúan como "presentadores" .
No son empleados ni reciben formación de las empresas del Grupo Vitala. Actúan por cuenta propia a cambio de comisiones. No nos hacemos responsables de sus declaraciones.
40) Otra pregunta frecuente se refiere a los costos de investigación futuros del desarrollador. Estos solo pueden determinarse después de una visita al sitio del proyecto, una vez realizada y completada la debida diligencia.
41) ¿Puede VITALA utilizar los estudios de viabilidad y los materiales de apoyo arquitectónico anteriores de los promotores?
SÍ, siempre que cumplan con las normas del Banco Mundial, la Organización Mundial del Comercio, el Fondo Monetario Internacional y otros estándares reconocidos internacionalmente, y que no tengan más de 12 meses de antigüedad.
Recibimos todo tipo de "Estudios de viabilidad realizados por promotores" y materiales de apoyo. Se presentan con diferentes nombres, como planes de negocio, resúmenes de proyectos, etc.
42) Para fines de financiamiento de proyectos, los estudios de viabilidad/conceptos de diseño arquitectónico deben ser proporcionados a los costos de los desarrolladores, constituyendo parte de sus activos.
Los prestamistas quieren ver que los promotores asuman costes y riesgos. Necesitan estar convencidos de las ideas del proyecto, teniendo en cuenta las garantías que aportarán.
El problema al intentar evaluar y aprobar esos estudios previos que los desarrolladores nos proporcionaron para la financiación del proyecto radica principalmente en:
a. Estos estudios de viabilidad a menudo no son realizados por una entidad independiente relacionada con la industria o calificada.
b. A menudo se basan únicamente en opiniones y/o los desarrolladores estuvieron involucrados emocionalmente en la preparación, lo que hace que los documentos estén sesgados.
c. A menudo están desactualizados.
d. No se presentan en formato de idioma inglés.
e. Los documentos financieros rara vez se proporcionan en un modelo de flujo de efectivo de "entrada de ingresos", sino en base a un modelo de proyecto (opiniones, en lugar de resultados de investigación).
f. Ninguna investigación realizada previamente incluye notas al pie que identifiquen las fuentes de investigación utilizadas.
g. Los diseños arquitectónicos se completan sobre una base emocional, no en función de los resultados de la investigación de viabilidad de mercado y financiera (a menudo son solo imágenes/visualizaciones bonitas y poco realistas) y se completan sin ninguna evidencia de investigación del proyecto.
h. Los formatos de viabilidad no se basan en los criterios del Banco Mundial/Organización Mundial del Comercio/Fondo Monetario Internacional/Banco Central Europeo/otras asociaciones, establecidos para fines de financiación de proyectos globales.
En consecuencia, y este es uno de los objetivos de nuestras visitas propuestas a las obras, podemos determinar y, posteriormente, asesorar sobre el paquete de viabilidad que deben proporcionar los promotores, caso por caso.
Siempre intentaremos utilizar la mayor cantidad posible de información previa de los desarrolladores para reducir costos.
En definitiva, The Vitala Group debe APROBAR TODOS LOS ESTÁNDARES DE VIABILIDAD y otorgar garantías financieras irrevocables a los inversores, a fin de confirmar la exactitud de la información.
43) ¿Qué es el Contrato de Financiación del Proyecto y el Acuerdo de Adquisición Financiera?
Tras la visita inicial al emplazamiento del proyecto y la emisión de un informe de observación por escrito, el cliente/promotor tiene la opción de decidir si desea que The Vitala Group le conceda un préstamo para el proyecto (siempre que The Vitala Group no haya denegado la financiación del proyecto).
En caso afirmativo, The Vitala Group emitirá un Contrato de Financiación de Proyectos por escrito y un Acuerdo de Adquisición Financiera (FPA, por sus siglas en inglés) en lugar de una Hoja de Términos.
El FPA se ocupa de los términos y condiciones generales del proceso de financiación del proyecto y, principalmente, del pago de la comisión de éxito del 5% que se debe a The Vitala Group una vez que el cliente/promotor haya recibido el préstamo para el proyecto.
El contrato de financiación del proyecto trata sobre:
a. Las especificaciones detalladas de todos los estudios de viabilidad/trabajos/tareas
b. La elaboración de un cronograma del proyecto.
c. Calendario de pagos financieros
Una vez que ambas partes firmen el Contrato de Préstamo y el Acuerdo de Compra de Vuelos, reembolsaremos íntegramente todos los billetes de avión prepagados y todos los costes asociados derivados únicamente de la visita inicial al emplazamiento del proyecto.
44) Otras preguntas generales
Cuando, (en circunstancias excepcionales), consideremos que un proyecto no podrá financiarse, lo indicaremos claramente al finalizar la visita al lugar.
En esta categoría entran los proyectos que no parecen ser rentables y que no son capaces de "sostenerse por sí mismos".
Dado que solo recibimos una comisión por éxito, no nos dedicamos a especular sobre oportunidades comerciales que "podrían" serlo.
Obviamente, nos interesa desarrollar proyectos que presenten oportunidades comerciales, y estos deben evaluarse según los estándares internacionales de viabilidad.
Dado que nuestro negocio consiste en financiar proyectos mediante la formación de consorcios financieros para reducir los riesgos de capital, comprenderá que nuestros procedimientos son justos, legal y éticamente correctos, y que no nos interesan las solicitudes que no entiendan la necesidad de procedimientos ágiles y puntuales.
Todas las comunicaciones son emitidas y/o confirmadas por escrito por nosotros, para que no queden dudas sobre lo que han dicho o acordado las distintas partes involucradas.